摘要：随着经济和社会的发展，为了遏制房地产市场的投机投资性需求，调节居民财富差异收入和分配，健全地方税体系，对个人住房开征房产税很有必要。本文首先分析了房产税改革的背景和房产税税制存在的问题，肯定了改革的必要性，然后根据沪渝两地房产税改革的实际情况揭露了改革过程中出现的问题，接着借鉴了美英法、日韩等世界各国的成功经验，认真进行了总结，于文末提出了一些切实可行的建议。

关键词：房产税；改革；国际经验；对策

目录

摘要

Abstract

一、房产税改革的背景4

二、房产税税制存在的问题4

（一）按房产原值征税较不合理且有失公平4

（二）存在重复征税现象两地比较5

（三）征税范围过窄沪渝两地改革试点中出现的问题5

三、沪渝两地房产税改革试点的内容及评价6

（一）内容6

（二）两地比较8

（三）沪渝两地改革试点中出现的问题8

四、房产税改革的国际经验借鉴9

（一）美国9

（二）英国10

（三）法国10

（四）加拿大10

（五）日本11

（六）韩国11

（七）发展中国家11

五、完善我国房产税改革的对策12

（一）设定房产税为地方主体税种12

（二）规范房产税立法工作12

（三）适当提高房产税税率13

（四）明确征税对象，逐步扩大征收范围13

（五）统一计税依据，建立完善的房地产市场价值评估体系13

参考文献14