摘要：近年来，中国的房地产产业发展迅猛，但是，对于资金密集型的房地产企业来说，不仅在土地开发前期需要大量的资金投入，在后期的运营中也是需要强大的资金支持。那么，企业想要在多数竞争者中得以生存，如何选择合适的融资方案便成为了企业应该关注的重要问题。本文以万科作为研究对象，并结合房地产企业融资的一些相关理论基础，来分析我国房地产企业目前的融资现状以及在融资过程中所遇到的问题，并且针对我国房地产企业的发展提出具体的融资方案选择建议。本文主要从以下几个方面展开：引言部分、房地产企业融资的相关理论基础、我国房地产企业的融资方案选择分析以及存在问题、万科简介以及万科融资方案分析。

关键词：房地产企业 万科 融资方案 融资渠道

目录

摘要

Abstract

1 引言-1

2 房地产企业融资的相关理论基础-1

2.1房地产企业融资内涵-1

2.2房地产企业融资的基本特征-2

2.2.1房地产企业融资对于外部资金依赖性强-2

2.2.2房地产企业融资主要以无形资产作为抵押-2

2.2.3房地产企业融资风险高-2

2.3房地产企业融资的基本原则-3

2.3.1利益最大化原则-3

2.3.2融资适度性原则-3

2.3.3融资资金比例适当原则-3

2.4影响房地产企业融资的因素-3

2.4.1融资结构-3

2.4.2融资成本-4

2.4.3融资风险-4

3 房地产企业融资方案分析及其存在问题-4

3.1房地产企业融资方案分析-4

3.1.1银行贷款-5

3.1.2股权融资-5

3.1.3债券融资-6

3.1.4房地产信托-6

3.2我国房地产企业融资存在的问题-6

3.2.1融资方案过于简单，导致财务风险加大-6

3.2.2融资过程中的限制较多-7

3.2.3房地产体系和相关金融法规不健全-7

3.3解决问题的对策-7

3.3.1融资渠道应进行多元化-7

3.3.2融资渠道应进行创新-8

3.3.3健全相关的法律法规政策-8

4 万科简介及其融资方案选择分析-8

4.1万科简介-8

4.2万科融资环境分析-9

4.2.1从创立到2008年：传统融资方案-9

4.2.22009年至今万科多元化融资模式的创新-10

4.3多元化的融资创新-10

4.3.1进行海外融资-10

4.3.2进行拓宽融资渠道。-11

4.3.3进行合作发展战略-11

4.3.4其他创新型融资方案-11

5 结束语-12

参考文献-13

致谢-14