摘要：在过去二十年的城市化进程中，我国房地产行业发展极为迅猛。但由于现如今经济增速放缓、库存囤积以及需求下降等原因，房地产行业现已处在了一个关键的转折点。过去我国房地产企业大多沿用以重资产模式运营作为主导的“香港模式”，这样的模式对资金链的要求非常高。而如今行业发展滞缓，外加金融政策收紧，导致原有的运营模式已经不适用于当下。因此，目前已有许多房地产企业正在寻求转型，而轻资产运营正是一种新兴的、可以释放资金链压力的运营模式。本文重点将围绕整体房地产行业，对轻/重资产资产运营模式以及万科地产转型前后绩效进行对比研究，来探讨轻资产运营模式对企业绩效的影响力大小，为房地产行业或者其他行业提供一定的借鉴意义。

关键词：中国房地产；去库存化；资产结构；轻资产运营；企业绩效

目录

摘要

Abstract

1引  言1

1.1研究背景和研究问题1

1.2研究意义2

1.3研究思路和研究方法2

1.4结构安排3

2文献回顾3

2.1行业研究3

2.2运营模式研究4

2.2.1重资产运营模式4

2.2.2轻资产运营模式5

2.2.3文献述评6

3实例分析6

3.1万科地产轻资产化转型6

3.1.1企业概述6

3.1.2转型动因7

3.1.3绩效研究8

3.1.4小结11

4结  论12

参考文献12