摘要：本文主要研究房产税新政对我国房价的影响，目前研究者们在这个问题上存在较大的分歧。本文通过理论分析认为房产税新政会使我国房价在短期内下降。在进一步的实证分析中，本文以上海市、重庆市的GDP、人均可支配收入、人口密度为基础，利用多元回归分析发现房产税对上海地区的房价确实有正向的影响。

关键词：房产税新政；房价；四象限模型；政策建议

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摘要

Abstract

1  引  言-1

2  文献综述-2

3  房产税政策的目的与变迁-3

3.1  征收房产税的原因-3

3.2  新旧房产税的区别-4

3.3  新房产税的实施效果-5

4  新房产税政策对房价影响的理论机理分析-7

4.1  四象限模型-7

4.1.1  Dipasquale-Wheaton四象限模型-7

4.1.2  征收房产税在四象限模型上的体现-8

4.2  税负转嫁理论-10

4.2.1  税负转嫁理论的前转-10

4.2.2  税负前转的表现-11

5  新房产税政策对房价影响的实证研究-12

5.1  数据选择-12

5.2  模型建立与回归-12

5.3  实证分析结果-14

6  结论、政策建议及研究局限-14

6.1  研究结论-14

6.2  政策建议-14

6.3  研究局限-15

参考文献-16