摘要：2017年以来，国家一直在加大房地产行业的融资监管力度，房地产企业的融资难度不断加大，而且国家一直出台各种稳定房价的政策，导致房地产行业的发展速度有所回落。由于资本结构在企业的发展中发挥着非常重要的作用，好的资本结构有助于企业实现价值最大化，因此，本文将以万科集团作为研究对象，以资本结构的相关基础理论作为研究基础，对万科集团2017-2019年的年度报表进行简单分析，再针对万科集团2019年的财务数据与其他房地产上市公司的数据进行对比分析，得出万科集团的资本结构特点，并从发展的角度对万科集团的资本结构优化提出了应该调整负债结构、积极拓宽融资渠道的决策意见。

 

关键词： 房地产；上市公司；资本结构；资产负债

 

目 录

摘 要

Abstract

一、-绪论-1

（一）-研究意义-1

（二）-研究目的-1

（三）-文献综述-2

1.-资本结构定义研究-2

2.-资本结构的影响因素分析-2

3.-资本结构对企业的发展影响分析-2

4.-企业资本结构优化策略分析-2

（四）-研究现状及创新思路-3

二、-资本结构相关理论-3

（一）-资本结构的定义-3

（二）-资本结构的影响因素-3

1.-宏观经济因素-3

2.-微观经济因素-4

三、-万科集团资本结构分析-4

（一）-万科集团简介-4

（二）-万科集团的资本结构分析-5

1.-长期偿债能力分析-5

2.-短期偿债能力分析-8

3.-有息负债分析-9

4.-负债结构分析-10

5.-股东权益比率分析-12

四、-万科集团与其他房地产企业的对比分析-12

（一）-参照对象的选择-12

（二）-万科资本结构与行业对照企业的比较-12

1.-债务比率-13

2.-负债结构-14

3.-土地储备-14

五、-万科集团资本结构优化分析-14

（一）-优化万科集团资本结构的建议-14

1.调整负债结构-14

2.拓宽融资渠道-15

（二）-结语-15

参考文献-16

致谢