摘要：自2016以来，国家大力推动发展房地产租赁市场，长租公寓得到了高速的发展，而于2020年蛋壳公寓暴雷，此事件引起了社会各界广泛的关注，研究蛋壳公寓财务危机成因有利于研究长租公寓行业未来发展方向与得到其他启示。通过研究分析最终得出蛋壳公寓财务危机外因是黑天鹅事件与政府监管的加强，内因是难以得到再融资、未能在快速扩张中产生规模效益、过度使用租金贷，并且在分析财务危机成因后还得出了要政府加强监管、企业应慎重确定公司发展战略、长租公寓未来应向提供高质量服务与精确控制成本的方向转变的结论。

关键词：长租公寓；蛋壳公寓；财务危机

 

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景和意义-1

（二）研究思路和方法-1

1.研究思路-1

2.研究方法-2

（三）文献综述-2

1.财务危机的定义-2

2.财务危机的成因-2

（四）研究创新-3

二、财务危机相关理论分析-4

（一）危机生命周期理论-4

（二）财务风险管理理论-4

（三）企业生存因素理论-5

1.基于企业生存因素理论分析可造成企业财务危机的外部因素-5

2.基于企业生存因素理论分析可造成企业财务危机的内部因素-6

三、蛋壳公寓财务危机的案例分析-7

（一）蛋壳公寓概况-7

（二）蛋壳公寓财务危机事件始末-8

（三）蛋壳公寓财务危机成因-8

1.外部因素-8

2.内部因素-9

（四）由蛋壳公寓事件引发的思考-12

1.增强对长租公寓公司的管理，保障各方合法权益-12

2.慎重选择“烧钱”扩张发展战略-12

3.长租公寓未来发展方向分析-13

四、结论-14

参考文献-14

致谢