摘要：资本结构优化是一个关于如何高效配置企业资源的问题。多年来国内外众多学者都对这个问题展开深入研究，可以说资本结构是财务界永恒的话题。房地产行业近些年一直属于我国的热点话题。房地产行业的辉煌已经持续了很多年，但也因为过热而容易产生行业泡沫。在多变的经济环境下，我国政府常常需要出台各项政策来调控房地产行业。房企往往会依靠大规模举债来经营，从而导致企业财务风险越来越加大，此时优化资本结构显得至关重要。本文结合国外经典资本结构理论对房地产行业的现状进行分析，再借助孟建波教授的模型，以房地产行业龙头企业万科集团为案例深入研究。分析万科集团在资本结构上存在的不合理之处，并从静态优化和动态优化两个角度提出建议。

 

关键词：资本结构优化 房地产 万科集团

 

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景-1

(二)研究意义-1

（三）研究思路与研究方法-2

（四）文献综述-2

二、我国地产行业现状分析-4

（一）我国房地产企业总体发展情况-4

（二）我国房地产企业的资本结构-5

三、万科集团资本结构分析-6

（一）万科集团简介-6

（二）万科集团融资情况-6

四、万科集团资本结构优化-8

（一）优化目标-8

（二）万科资本结构影响因素-8

（三）万科集团资本结构优化方法-11

（四）万科集团资本结构优化建议-13

参考文献

致谢