投资性房地产公允价值计量模式运用相关问题探讨.doc

资料分类:财务管理 上传会员:bevivid 更新时间:2014-08-27
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摘要:房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分,其交易日趋活跃,在国民经济中的作用也日趋凸显。2006年2月15日财政部正式发布了新的企业会计准则体系。会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。从公允价值的国际应用来看公允价值的广泛采用是不可避免的,有可能发展成为未来价值计量主要属性。

    投资性房地产公允价值计价模式是一个颇具争议的计量模式。本文针对投资性房地产公允价值模式应用存在的问题,着重探讨了公允价值定义的表述、应用条件、确定依据等方面的差异, 并就公允价值模式在我国的应用及影响作了深入分析。主要是对投资性房地产的界定、公允价值计量及存在的问题进行了探讨, 从理论和实务上分析为何会形成目前公允价值应用无法推广的状况,并给出相对完善的建议,以其能够更好地理解并执行新会计准则。

关键词 :投资性房地产 公允价值 计量模式

 

目录

摘要

Abstract

一 引言-1

一  投资性房地产概述-2

(一)投资性房地产的定义、特征及范围-2

   1.投资性房地产的定义-2

   2.特征-2

   3.范围-3

(二)关于投资性房地产计量模式的规定-3

   1.投资性房地产的成本模式-3

   2.投资性房地产的公允价值模式-3

   3.两种模式的转换-4

二 公允价值概述-5

(一)公允价值的概述及特点-5

   1.公允价值的定义-5

   2.特征-5

(二)采用公允价值的优缺点-6

   1.采用公允价值计量的优点-6

   2.采用公允价值计量的缺点-7

三 公允价值计量模式在投资性房地产运用现状及影响-8

(一)投资性房地产运用公允价值计量模式的现状-8

(二)公允价值计量对投资性房地产企业的影响-9

   1.公允价值计量对企业的内在影响-9

   2.公允价值计量对企业的外在影响-10

   3.对税负的影响-10

四 公允价值计量模式在投资性房地产运用中存在的问题及原因-11

(一)投资性房地产公允价值计量模式存在的问题-11

(二)影响上市公司采用公允价值计量模式的原因分析-12

   1.准则规定的限制较多,管理层的谨慎性考虑-12

   2.市场不成熟,获得公允价值的成本较高-13

   3.加剧净利润与现金流背离程度-13

   4.条件严格-13

   5.基于税收的考虑-14

五 完善公允价值在投资性房地产运用的建议-15

(一)加快制定和完善标准化公允价值体制-15

(二)提高全体会计人员的职业水平和素质-15

(三)建立公平的投资性房地产交易市场-16

(四)建立健全的法律环境-16

(五)降低公允价值执行成本-16

(六)将公允价值计量作为投资性房地产后续计量的首选模式-17

参考文献-18

致谢-19

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最新评论
上传会员 bevivid 对本文的描述:虽然我国目前还不具备成熟的市场环境,但由于公允价值计量的引入,将会促进我国建立和完善各类市场以及加强房地产市场的评估能力。因此,采用公允价值计量模式下更能帮助外企......
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