摘要：本文以新型冠状病毒感染肺炎疫情（以下简称“疫情”）为背景，对经营性租赁合同纠纷中不可抗力和情势变更的适用问题进行讨论。在疫情的前提下，谈论不可抗力和情势变更的适用区别，分析疫情这个突发因素，是否算做不可抗力。

本文共分为四部分：首先研究了不可抗力的基本理论，分析了不可抗力的法律规则及其适用后果。第二部分对情势变更制度的基本理论进行研究，分析了情势变更的概念及其适用后果；第三部分探讨了疫情下不可抗力与情势变更的适用，这部分解决了三个问题，一是对不可抗力与情势变更进行了对比分析，二是分析了疫情是否属于不可抗力问题，三是探讨疫情下能否适用情势变更制度问题；最后，本文结合具体案例，总结分析疫情下运用不可抗力与情势变更解决经营性租赁合同纠纷的思路。疫情出现的状况，大部分可以划分到不可抗力，但是有些状况并不是直接因为疫情导致的合同不能履行，也有疫情的原因作为客观情况所导致的合同不能正常履行，由此导致对有些情况可以构成情势变更的客观原因。

本文通过分析不可抗力与情势变更的适用研究，和在现实中经营性租赁合同的纠纷案例，从而分析因为疫情政府采取措施后带来的问题，去找到解决这些问题的方法。并且还采用了举例法、对比法、归纳法去分析本文的内容，总结出本次疫情出现的状况，大部分可以划分到不可抗力，但是有些状况并不是直接因为疫情导致的合同不能履行，也有疫情的原因，作为客观情况所导致的合同不能正常履行，导致了情势变更的产生。本文讨论和分析的意义是为更清晰明了的知道了何为不可抗力，何为情势变更。通过这些研究，从而找到对的解决因为疫情带来的不可抗力和情势变更出现问题的新方法、新思路。

 

关键词：不可抗力;情势变更;新冠疫情-;经营性租赁合同

 

目录

摘要

Abstract

引    言-- 1 -

一、不可抗力基本理论-- 2 -

（一） 不可抗力的概念-- 2 -

（二） 不可抗力的要件-- 2 -

二、情势变更的基本理论-- 4 -

（一）情势变更的概念-- 4 -

（二） 情势变更的构成要件-- 4 -

（三） 适用情势变更的法律后果-- 4 -

三、经营性租赁合同中不可抗力与情势变更的适用-- 6 -

（一）不可抗力与情势变更的区别-- 6 -

1.客观方面-- 6 -

2.适用范围方面-- 6 -

3.后果方面-- 6 -

（二）经营性租赁合同中不可抗力与情势变更的适用案例-- 7 -

1.案情简介-- 7 -

2.法理分析-- 7 -

四、疫情下运用不可抗力与情势变更解决经营性租赁合同纠纷思路-- 9 -

（一）疫情是否属于不可抗力-- 9 -

（二）疫情下是否适用情势变更-- 9 -

（三）新冠肺炎疫情下解决不可抗力和情势变更法律上的思路-- 10 -

（四） 最高人民法院对新冠疫情下不可抗力和情势变更的解决思路-- 11 -

1.最高人民法院要求依法准确的适用不可抗力规则-- 11 -

2.最高人民法院要求各级人民法院充分发挥司法服务保障功能-- 12 -

3.最高人民法院要求依法妥善审理经营性租赁合同案件-- 12 -

结论-- 13 -

参考文献-- 14 -