摘要：作为《民法典》物权编中的一个必不可少的制度，预告登记在确保不动产，特别是商品房交易这一领域发挥着巨大的作用。预告登记是我国不断向外国学习吸收并结合我国自身的法律情况不断改进完善所取得的重要理论成果，其在不断的本土化发展过程中，可以更好的指导我国的司法实践。预告登记效力的一个重要特点在于其不仅具有债权的属性，而且还兼具物权的属性，预告登记的目的在于将来实现债权请求权，其不会立刻发生物权变动。在当前不动产交易市场不断发展壮大的背景下，预告登记显得尤为重要，然而，无论是从之前实施的《物权法》还是现在颁布的《民法典》的物权编，虽然有一定的创新之处，但是依旧存在一些不足，需要加以完善。

本文通过介绍预告登记这一基本制度，主要以预告登记效力为研究对象和核心，并借鉴国外的相关立法制度，结合本国国内的立法现状和实践中预告登记的运用情况，对我国预告登记的效力进行探究，从目前的法律来看，我国的预告登记的规定较为简略和粗糙，有关预告登记效力的规定也不是特别完善，导致司法实践过程中没有统一的裁量标准，同案不同判的情况时有发生，本文对目前的这一状况提出了相应的完善措施，为后续不动产预告登记法律效力的完善提供依据，为市场经济发展提供良好的制度保障。 

 

关键词：预告登记；效力；立法现状；不足及完善

 

目录

摘要

Abstract

引言-3

一、预告登记的基本内涵-1

（一）预告登记的概念-1

（二）预告登记的特征-1

二、预告登记中外比较的思考-2

（一）国外关于预告登记的规定-2

（二）我国关于预告登记的相关规定-3

（三）我国预告登记制度存在的问题-3

三、我国预告登记的效力-3

（一）担保效力-4

（二）顺位效力-4

（三）排除破产和强制执行程序的效力-5

（四）预告登记的失效-5

四、预告登记制度的完善 -6

（一）处分行为的完善-6

（二）顺位效力的明确-7

（三）破产保护效力的明确-7

结语-9

参考文献-10