摘要：近两年来，随着租购并举等政策的出台，我国房屋租赁市场规模迅速扩大，长租公寓作为时代产物，如雨后春笋般遍地而起。长租公寓配套设施完整，租赁方便，拎包即可入住，迅速占领了房屋租赁市场。然而物美价廉的长租公寓在迅速发展的同时，人们却忽视了其风险所在；爆雷跑路事件时有发生，2020年的疫情更是让长租公寓的各种问题暴露无遗，大量租客和房东遭此风波，权益严重受损却维权无门。想要找出长租公寓爆雷的应对策略，就要剖析其中存在的法律关系和风险，从而在制度和政策上防范爆雷风险的发生，维护广大处于劣势地位的承租人权益。

关键词：长租公寓  运作模式  法律关系  风险存在和防范  

 

 

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摘要

Abstract

一、近年长租公寓风险状况概述 1

（一）市场风向 1

（二）风险存在 2

（三）爆雷危机 2

二、长租公寓模式以及各方当事人的法律关系 2

（一）长租公寓的商业模式 3

1.重资产模式 3

2.轻资产模式 3

（二）轻资产模式中的合同法律关系 4

（三）轻资产模式中的租金贷现象 5

（四）租金贷模式下的合同法律关系 5

三、长租公寓爆雷中具体法律风险分析 7

（一）承租人的法律风险 7

1.风险一：居住安宁权风险 7

2.风险二：租赁期限风险 7

3.风险三：金融借贷风险 8

（二）维权困难的原因分析 8

1.傀儡法人 9

2.资金转移 9

3.刑事追责困难 9

四、爆雷后的承租人权益保护 10

（一）承租人的困境 10

（二）承租人自身采取措施 11

（三）政府加强监管 12

五、长租变为“长住” 14

参考文献 15