摘要：目前，房地产行业在中国整体经济规模中有着举足轻重的地位，在整个国民经济GDP中占有很高的比值。在此背景下，对常熟市东宸铭筑项目展开可行性研究。

研究内容主要有前期的市场调研，其中重要的包括了整体宏观的环境分析，房地产市场分析，消费市场需求，区域环境状况。在前期研究内容的基础上，再对项目定位、实施进度、投资估算、财务评估以及风险分析展开具体的研究。

房地产项目的开发基于项目建设符合我国经济发展，对城市建设起到促进作用的因素之上，对项目的区域市场分析，规划设计的可行性分析，项目的区位，交通等进行全面展开的研究。总之，可行性研究要以市场为中心，对房地产项目所涉及的各个领域包括经济社会效益方面进行全面评估。项目可行性研究对项目成败及投入的收益将产生很大影响且具有重大意义。可行性研究要以增强企业核心竞争力、创造经济效益为中心，对房地产开发项目的各要素进行全面的调查研究和详细的测算分析，进行多方案的比较论证，最大限度优化方案。

关键词：可行性  规划发展  投资

目录

摘要

Abstract

1. 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究目的-1

1.3研究的意义-1

1.4研究的内容-1

1.5研究的编制依据-2

2. 市场调研报告-13

2.1宏观环境分析-13

2.1.1城市概况-13

2.1.2 城市GDP-13

2.1.3 城市产业结构-14

2.1.4文化环境-14

2.1.5政策环境-15

2.2城市房地产市场分析-15

2.2.1房地产投资分析-15

2.2.2房地产近年市场供求状况-16

2.2.3房地产成交价格分析-18

2.3消费与市场需求状况-18

2.3.1城市人口结构-18

2.3.2百姓的生活水平-19

2.3.4购买倾向-19

2.4 区域环境状况-20

2.4.1区域规划-20

2.4.2城市道路规划-22

2.4.3区域周边竞争情况分析-23

3.可行性研究-25

3.1项目概况-25

3.1.1项目建设背景-25

3.1.2项目区域位置-25

3.1.3项目周边配套-25

3.1.4项目规划指标-25

3.2项目定位-26

3.2.1 SWOT分析-26

3.2.2客户定位-26

3.2.3项目产品定位-27

3.2.4项目价格定位-27

3.3技术方案-28

3.3.1设计原则-28

3.3.2设计方案-28

3.3.3规划设计的指标-28

3.3.4户型设计-28

3.4项目的实施进度-29

3.4.1开发的进度计划-29

3.4.2销售计划-30

3.4.3组织机构-30

3.5投资估算-31

3.5.2费用估算-31

3.5.3资金来源-35

3.6项目财务评估-36

3.6.1资金流动计划-36

3.6.2投资收益率-36

3.6.3财务净现值-37

3.6.4内部收益率-37

3.6.5投资回收期-37

3.6.6财务分析总结-38

3.7风险分析-38

3.7.1盈亏平衡分析-38

3.7.2敏感性分析-38

3.7.3定性分析-39

3.7.4风险控制-40

3.8环境影响分析-40

3.8.1环境影响因素-40

3.8.2 控制措施-40

3.9结论与建议-40

参考文献-31

附录-32

致谢-35