摘要：随着上海轨道交通的开通，市中心和非市中心的交通时间逐步淡化，使地铁附近尤其是原先较偏远地区的有效需求时间放大。需求概念的转变促使轨道交通建设产生了“一线带活一片”的效应，沿线区域的房地产迅速升值。本文主要介绍上海轨道交通的发展及现状，总结上海轨道交通对沿线房地产价格的影响及原因，研究上海轨道交通存在的问题并找出相应的对策。

关键词：轨道交通  住宅价格  影响因素

Abstract: Along with the Shanghai track transportation's clear, the town center and the non-town center's transportation time desalinates gradually, causes nearby the subway particularly originally the remote districts effective demand time enlargement. “ as soon as the demand concept's transformation urged the track transport facilities to have taped lives a piece” the effect, the region real estate revalued rapidly along the route. This article mainly introduced that the Shanghai track transportation the development and the present situation, summarize the Shanghai track transportation to along the route the real estate price influence and the reason, studies the Shanghai track transportation existence the question and discovers the corresponding countermeasure.

Keywords: Orbital transportation   housing price   influencing factor

　　随着现代社会越来越高效的生活节奏，城市居民在住宅区位的选择上，对交通条件具有越来越强的依赖性，这是交通可达性对城市生活影响力的表现，其中尤为明显的当属城市轨道交通的建设，这种安全、快速、大运量的交通方式一出现就成为影响城市居民购房取向的重要因素。轨道交通线路建到哪里，房地产开发就会热到哪里，大量楼房聚集在轨道交通沿线，形成密集的带状居住中心。

　　综合以上文献资料及国内外研究成果可以得出上海轨道交通沿线房地产价格影响的几点原因主要表现在以下几个方面：

　　1 楼盘与轨道交通之间的距离

　　2 轨道交通路线分布对房价的影响

　　3 轨道交通建设时间对房价的影响

　　抑制上海轨道交通沿线房价过快上涨的对策：

　　1、构筑以公交导向的土地利用，实现对城市布局的调整

　　2、将轨道交通外部效应内部化

　　3、打击投机型住房需求

　　4、完善房地产税制