摘要：房地产行业在最近几年内发展较快，其中最主要的资本结构问题已经成为企业发展壮大的关键因素，解决资本结构优化的问题是房地产行业的当务之急。本文从134家房地产上市公司2012-2013年的数据进行实证分析。本文主要分为三个部分，首先描述了房地产行业资本结构的有关概念和理论，接着描述了房地产开发企业在2011年到2015年的成长过程和描述资本结构的现状，最后通过实证分析法得到了资本结构与企业盈利能力、偿债能力、总资产增长率、所得税等因素相关的结论。针对这些结论为企业优化资本结构提出了合理的方法。

关键词：房地产上市公司；资本结构；影响因素

目录

摘要

Abstract

一  绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究目的及意义-1

（三）研究思路、方法-2

（四）创新点-2

二  研究的理论基础-2

（一）相关概念-2

（二）早期资本结构理论-3

（三）现代资本结构理论-3

（四）新资本结构理论-4

三  我国房地产行业发展现状和资本结构现状分析-5

（一）我国房地产行业发展现状分析-5

（二）房地产行业资本结构现状分析-6

四  我国房地产上市公司资本结构实证研究-7

（一）研究假设-7

（二）数据选取-7

（三）变量选取和模型构建-7

（四）描述性统计分析-8

（五）相关性分析-9

（六）多元线性回归分析-10

五  研究结论与建议-11

（一）研究结论-11

（二）我国房地产行业资本结构优化建议-12

参考文献-13