摘要：十九大后中国经济增速将继续换档，经济政策总体偏紧，房地产行业将面临更大挑战。中央报告提出要“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。这就要求我们沉下来，不搞空手套白狼的把戏，靠高杠杆和短周期完成逆袭将是不可能完成的任务。房地产暴利时代已经过去，白银时代到来。为此，在项目建设中，财务分析则显得尤为重要。所谓财务评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

本设计以徐州中锐星尚城项目为例，以实际数据为准，通过科学的数据分析，判断中锐星尚城项目的财务可行性。本设计一共分为两部分，第一部分主要是介绍了项目的基本情况，以及小组内各成员的分工情况和我的工作内容。第二部分即对中锐星尚城项目财务的各个指标进行分析。首先分析市场，收集整理各方面的资料和数据，编制技术方案现金流量表，然后确定项目的主要参数指标，对项目进行财务分析，分别包括盈利能力分析、偿债能力分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、风险分析和项目的经济、社会、环境效益评价，并在此基础上做出总结并给出建议，使项目可以最大盈利，最终得到中锐星尚城项目财务分析结论。

通过研究表明，徐州中锐星尚城的盈利能力、偿债能力和抗风险能力良好，所以该项目是可行的。

关键词 财务分析；盈亏平衡；敏感性分析

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1项目概况-2

2本设计的目的和意义-3

3工作内容描述-4

3.1本组内工作内容简要描述-4

3.2个人工作内容描述-4

第二部分 财务分析报告-6

1项目概况-7

1.1徐州市场概况-7

1.2项目基本状况-8

1.3项目SWOT分析-9

2投入与产出分析-10

2.1投资估算-10

2.1.1土地费用-11

2.1.2建安工程费-12

2.1.3前期工程费-12

2.1.4基础设施建设费-13

2.1.5公共配套设施建设费-14

2.1.6预备费-14

2.1.7开发期间税费-14

2.1.8期间费用-15

2.1.9 建设投资估算总额-16

2.2销售收入估算-17

2.2.1住宅销售收入估算-17

2.2.2车库收入估算-23

2.3资金筹措计划-23

3财务评价-26

3.1基准收益率的确定-26

3.2基础财务报表-27

3.3确定性分析-29

3.3.1盈利能力分析-29

3.3.2偿债能力分析-33

3.4不确定性分析-35

3.4.1盈亏平衡分析-35

3.4.2敏感性分析-39

3.4.3风险分析-42

4项目财务分析总结及建议-44

4.1关于工程技术与环境分析的总结-44

4.2关于经济可行性的总结-44

4.3关于社会效益的总结-44

4.4建议-45

结论-47

致谢-48

参考文献-49