摘要：抵押贷款作为一种依靠抵押物价值为担保的贷款，已逐渐成为商业银行贷款业务的重点发展对象。其中，在当前房地产价格普遍走高和上升的市场趋势中，个人住房抵押贷款已经成为了我国人民群众普遍接受和采用的贷款购房方式,但随着个人住房抵押贷款业务的发展，其风险也逐渐呈现出来。

本文主要以个人住房抵押贷款的风险成因为研究对象，对其风险成因分别划分为借款人、商业银行、政府和金融机构三个维度进行定性的分析，同时，本文还以重庆市为实例展开分析。最后，本文将在分析风险成因基础上，提出防范个人住房抵押贷款的风险对策，希望能够有效促进我国个人住房抵押贷款的进一步健康和快速发展。

 

关键词：住房抵押贷款；商业银行；重庆地区

 

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）选题背景和选题意义-1

1.选题背景-1

2.选题意义-1

（二）文献综述-2

二、我国商业银行住房抵押贷款及其风险现状-3

（一）我国商业银行住房抵押贷款发展现状分析-3

1.我国商业银行住房抵押贷款发展历程-3

2.我国商业银行住房抵押贷款发展现状-4

（二）我国商业银行住房抵押贷款的风险分析-5

1.借款人的风险-5

2.银行方面的风险-6

3.政府政策风险-7

三、重庆地区商业银行个人住房抵押贷款风险管理分析-7

（一）重庆地区商业银行个人住房抵押贷款现状-7

（二）重庆地区商业银行个人住房抵押贷款风险分析-9

1.借款人还款能力变化-9

2.部分商业银行存在存贷款期限错配问题-10

3.房地产交易监管机构监管不全面-10

（三）重庆地区商业银行应对住房抵押贷款风险的措施-11

1.根据不同借款人提供对应的方案-11

2.拓展一级市场，发展贷款证券化二级市场-11

四、结论与对策-12

（一）分析结论-12

（二）商业银行住房抵押贷款风险防范对策-12

1.构建完善的个人住房抵押贷款风险预警防范机制-12

2.加强贷前贷中贷后审查和管理，推行风险转移机制-13

3.加强对政府宏观政策的分析-14

参考文献-15

致谢