摘要：在广东省房地产市场蓬勃发展，房价不断上涨的背景下，本文以广东省房价为研究对象进行分析。首先从供给、需求、其他三角度对广东省房价的影响因素进行定性分析。其次，基于供求理论分析，从供给、需求、其他三方面选取2002年到2019年广东省房地产开发投资总额IA、人均可支配收入IN、老年人口抚养比ODR、广义货币供应量M2、商品房平均销售价格GP共5个变量构建VAR（1）模型，通过脉冲响应函数等方法对广东省房价的影响因素分析，结果表明：影响广东省房地产价格的因素主要是人均可支配收入IN、心理预期因素GP、房地产开发投资总额IA。之后构建ARIMA（3，1，3）拟合模型，预测2020—2021年广东省房价，并对如何完善房地产市场发展提出建议。

   

关键词：VAR模型；房地产价格；ARIMA模型

 

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景与意义-1

（二）研究内容-1

二、文献综述-2

（一）供给因素-2

（二）需求因素-2

（三）其他因素-2

三、广东省房价影响因素的定性分析-3

（一）供给因素对广东省房价的影响-3

1.房地产开发投资因素-3

2.土地成本因素-4

3.房屋竣工面积-4

（二）需求因素对广东省房价的影响-5

1.人口因素-5

2.可支配收入因素-5

（三）其他因素对广东省房价的影响-6

1.政策调控因素-6

2.心理预期因素-6

四、基于VAR模型的广东省房价影响因素分析-6

（一）变量选择及数据来源-6

（二）模型建立与检验-7

1.单位根检验-7

2.VAR模型建立-7

3.格兰杰因果检验-7

4.模型稳定性检验-8

5.脉冲响应函数-9

6.方差分解-11

五、基于ARIMA模型的广东省房价预测-11

（一）单位根检验-11

（二）数据差分-11

（三）确定ARIMA模型参数-12

（四）模型评价-13

（五）基于ARIMA模型的预测-13

六、结论与建议-14

参考文献-16

致谢