摘要：近年来，随着经济迅猛发展，居民生活水平不断提高，购房需求也随之上涨。在居民购房需求旺盛且“买涨不买跌”的心理情况下，我国房地产行业发展形势一片大好，随之而来个人住房贷款业务也急剧扩张。随着我国个人住房贷款余额的增加与不良贷款率的提高，发生金融风险的可能性也越来越高。本文通过分析我国个人住房贷款的现状，论述其存在的普遍风险，即信用风险、市场风险、流动性风险和操作风险，再通过列举“经营贷”违规进入房市的事例进行分析，最后提出针对各种风险的防范措施，即不仅要从个人住房贷款本身出发，做好贷前贷后管理，还要对经营贷的流向进行约束，防止经营贷违规流入房市，引发多重风险。

 

关键词：个人住房贷款；经营贷；风险防范 

 

目 录

摘 要

Abstract

一、 引言及文献综述-1

（一） 选题背景及意义-1

（二） 文献综述-1

二、 我国个人住房贷款发展现状及存在的风险-2

（一） 我国个人住房贷款的发展现状-2

（二） 我国个人住房贷款存在的普遍风险-4

1. 信用风险-4

2. 市场风险-5

3. 流动性风险-5

4. 操作风险-6

（三） “经营贷”违规流入房地产市场的风险分析-6

1. 事件背景及现状-6

2. “经营贷”对个人住房贷款风险的影响分析-10

三、 我国个人住房贷款的风险防范措施-11

（一） 信用风险的防范-11

（二） 市场风险的防范-11

（三） 流动性风险的防范-12

（四） 操作风险的防范-12

四、 总结与建议-13

参考文献-14

致谢-15