摘要：如今，投资决策不仅在企业中应用越来越广泛，而且在企业中是最为关键、最重要的决策。万科集团是一家房地产开发商，主要从事的业务有房地产开发、物业服务。在万科进行房地产项目时，公司管理层会对未来的预期收益做出衡量，在所有可行性方案中选择出最好的方案，最终做一个合理的投资决策行为。使企业价值达到最大化是企业的财务目标，有效的投资决策能为企业带来最大利润，能使企业可持续发展，投资决策的正确与失误，决定着企业的发展命运。在面临许多投资机会下，寻找好的投资项目，做出最优的决策行为，必须全面准确的分析影响投资决策的诸多因素。

本文将从投资决策的基本理论、万科集团介绍以及玖西堂、北宸之光两个项目之间的对比，分析出影响万科集团在房地产投资决策时的因素，最后根据在投资决策时遇到的问题提出对策。

关键词：万科集团  投资决策  房地产  影响因素

 

目录

摘要

ABSTRACT

1 相关概念和理论基础 1

1.1 投资决策的含义 1

1.2 投资决策的特点 1

1.3 投资决策的影响因素 1

1.4 投资决策的风险控制措施 2

2 万科集团现状 3

2.1 万科集团介绍 3

2.2 万科集团数据分析 3

3 万科集团房地产项目研究 4

3.1北宸之光房地产项目分析 4

3.2 万科·玖西堂项目研究分析 5

3.3 北宸之光与玖西堂对比 6

4 影响万科房地产投资决策的因素 7

4.1 宏观因素 7

4.2 区域环境因素 8

4.3 项目因素 9

4.4 人员因素 9

5 万科集团投资决策时的问题及建议 10

5.1 建设周期长，延长收益 10

5.2 降低风险，合理决策 10

5.3 投资分析，全面具体 10

5.4 局限定位，眼光长远 11

6 结论与不足 11

参考文献 12

致谢 13