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摘要:随着我国房地产行业的发展,对项目进行可行性研究分析变得越来越重要,房地产这个行业,投资大,风险和利润也比较高。在项目前期,通过对项目进行可行性研究分析,可以规避风险,降低损失,从而为企业带来丰厚的利润。 本设计分为两个部分,第一部分对项目的设计背景,目的和意义进行相关的说明,以及介绍一下小组工作的方式,工作的内容和相应的成果概述。 第二部分是项目的可行性研究报告。根据可行性研究报告的相关理论,国家的有关规定,以及市场情况,结合本项目自身的情况,对项目的可行性进行了研究,分析,判断。从而为企业进行决策提供了科学的依据。主要包括以下几个部分;介绍项目的基本情况,建设的条件:分析项目所在地徐州的市场情况,进行市场预测,客户定位以及项目的SWOT分析;介绍项目的建筑方案;预测项目可能对环境造成的影响以及采取相应的措施;分析项目的组织情况以及建设的进度计划;对投资进行估算,对资金的来源进行说明;对销售情况进行预测,分析项目的盈利能力;预测项目的风险并提前采取措施;总结项目是否可行,并给出相关建议。
关键词 房地产;可行性研究;财务评价
目录 摘要 Abstract 第一部分 工作内容描述-1 1 设计背景-2 2 设计目的和意义-3 3 工作内容描述-4 3.1 小组工作内容描述-4 3.2 个人工作内容描述-4 4 成果概述-6 第二部分 可行性研究报告-7 1 项目介绍-8 1.1 项目基本情况-8 1.2 项目经济技术指标-9 1.3 项目所在地状况-10 1.4 项目建设条件-11 1.5 项目建设的必要性-12 2 房地产市场发展趋势分析-14 2.1 徐州市房地产市场发展趋势分析-14 2.2 徐州市泉山区需求市场调研及分析-19 2.3 项目形象推广定位-23 2.4 项目目标客户定位-23 2.5 项目SWOT分析-25 3 建筑方案-27 3.1 设计依据-27 3.2 项目设计主题和开发理念-27 3.3 项目总体规划方案-27 3.4 建筑设计-29 4 环境保护-31 4.1 目的-31 4.2 依据-31 4.3 污染物分析-31 4.4 环境保护措施-34 5 项目组织可行性以及进度计划-37 5.1 项目组织分析-37 5.2 项目进度计划-37 6 项目总投资估算及资金筹措-39 6.1 项目投资估算-39 6.2 项目资金筹措-42 7 项目财务评价-43 7.1 销售收入估算-43 7.2 项目税费估算-43 7.3 盈利能力分析-43 8 项目风险以及不确定性分析-45 8.1 项目盈亏平衡分析-45 8.2 敏感度分析-46 8.3 项目风险分析-46 9 翡翠湖山项目社会效益-50 9.1 项目的社会效益与影响评价-50 9.2 项目与社会相互适应性分析-51 结论-53 致谢-54 参考文献-55 |