浅谈投资性房地产的会计核算--以方大公司为例.doc

资料分类:精选论文 上传会员:胡胡杨 更新时间:2022-02-01
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摘要:随着我国经济的快速发展,房地产行业的发展势头也越来越迅猛。其中,投资性房产不仅拥有投资的功效,同时还具有保值的作用,对于房地产行业的发展来说非常重要。在投资性房地产中,会计核算是关键内容,对于企业的经济效益和决策内容等产生很大的影响。核算主要包括:界定投资性房地产的确认范围,如部分自用,部分出租或资本增值的房地产的确认,应该视产权的具体情况而定;界定出售转让和报废毁损类处置,其中出售转让类处置损益计入收入费用,报废毁损类处置损益计入利得损失。然而,在传统会计核算中,对于投资性房地产价值的计量是采用历史成本模式,即将其作企业的固定资产,按照使用年限进行折旧。但在真实市场中,企业持有的地产项目会随着地产价格的走高而增值,因此成本计量模式已经不能真实反映它的价值和收益。为此,财务部应该放宽公允模式的应用条件,威励企业应用公允模式计量,同时同一企业可同时采用两种计量模式。即使会计准则明确划定投资性房地产会计核算的范围,然而我国现行的房地产投资标准仍然存在一些矛盾和问题。为此,应对投资性房地产的会计核算问题和改进措施进行深入细致的探讨。

 

关键词:投资性房地产;会计核算;存在问题;改进措施

 

目录

摘要

Abstract

引    言-1

一、投资性房地产的内容和界定-2

(一)关于投资性房地产项目的内容-2

1. 投资性房地产的概念和特征-2

2. 投资性房地产的范围-2

3. 投资性房地产的计量模式-2

4. 投资性房地产的处置-2

(二)关于投资性房地产项目的界定-2

1.租赁房屋的产权问题-3

2.部分楼层或部分客房的出租问题-3

二、投资性房地产会计核算的重要性-4

(一)投资性房地产会计核算面临的风险和挑战-4

(二)投资性房地产会计核算的重要性-4

三、投资性房地产的问题和建议-5

(一)投资性房地产处置的问题和建议-5

1. 投资性房地产处置的问题-5

3. 投资性房地产处置的建议-6

(二)投资性房地产后续计量的问题和建议-6

1. 投资性房地产后续计量的问题-6

2. 投资性房地产后续计量的建议-7

(三)投资性房地产税收筹划的问题和建议-8

1. 投资性房地产税收筹划的问题-8

2. 投资性房地产税收筹划的建议-8

四、以方大集团为例分析-9

(一)方大公司的基本情况-9

(二)方大公司投资性房地产处置的分析-10

1. 方大集团投资性房地产出租情况-10

2. 方大集团投资性房地产销售情况-10

(三)方大集团投资性房地产计量模式的分析-11

1. 改善经营成果-11

2. 改善财务状况-13

(四)方大集团投资性房地产税收筹划的分析-13

结    论-15

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上传会员 胡胡杨 对本文的描述:本文的研究框架为:第一:关于投资性房地产项目的内容和界定,介绍其具体包括什么,如何规定它的界限。第二:分析了会计在投资性房地产的公司当中的重要作用,并且具体的分析......
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