内容摘要：房地产行业的快速发展使得房地产行业成为拉动经济快速增长的支柱产业。几十年过去，广州市的房价仍然保持高速增长的状态，并且显著高于城镇居民的可支配收入增长。将房地产价格基本理论作为基础，根据2005-2019的数据，对各方面的影响因素进行灰色关联分析，确定广州市商品住宅价格的影响因素，得到GDP，城镇可支配收入，房地产开发投资对房价影响较大的结果。通过对各个区房价的对比，发现广州市不同区房价差异大，位于中心区房价远高于偏郊区房价，广州市房均价远低于中心区房均价。基于灰色系统理论中的GM (1,1)模型建立模型预测房价，发现模型拟合效果较好。根据该模型预测未来三年广州市住宅商品房均价。

关键词：灰色关联分析；灰色预测模型；爬虫；房价预测

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2国内外研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-1

1.3本文研究思路-2

2 房价分析与预测的相关理论-3

2.1房地产市场的概述-3

2.2灰色关联分析原理-3

2.2.1灰色关联分析步骤-3

2.3灰色预测理论-5

2.3.1灰色预测模型：GM（1,1）模型-5

3 房地产预测模型及实证分析-7

3.1广州市房地产数据-7

3.2广州市各区房价-8

3.3住宅商品房价影响因素-9

3.4住宅商品房价灰色GM（1,1）模型-12

3.5预测结果分析-13

4 结论-14

参 考 文 献-15

致谢