摘要：房地产作为一个很大的产业，连接着许许多多相关联的行业，如建材、冶金、电器等众多行业，房地产业便成为这些众多行业的支柱，形成很长的产业链，带动着商业购物、休闲娱乐等消费服务性行业的发展，从而提高人们的生活水平消费水平和居住环境。这体现了房地产业在整个国民经济体系里占有不可或缺的地位。

万科地产集团可以说是房地产行业里的佼佼者，极其具有代表性，本文以万科公司融资为案例，研究探索优化我国房地产企业融资结构的对策措施。为了优化我国房地产企业融资结构，让我国房地产企业在更好更完善的道路上发展，便从政策制度，企业自身发展，多元化融资渠道等多个方面分析并总结房地产业融资中出现的问题，并且找到应对的对策措施，以便完善房地产业发展的良性体系。

关键词：房地产 融资 万科

 

目录

摘要

ABSTRACT

一 绪论-1

（一）选题的背景-1

（二）研究的意义-1

1.有利于认识金融体系中潜在的风险，引起社会关注-1

2.有利于提高管理层的融资决策能力-2

二 我国房地产企业融资概述-3

（一）房地产企业融资概念-3

（二）房地产企业融资方式的种类-3

1. 融资方式的概念-3

2. 融资方式的具体种类-3

（三）房地产企业融资的特点-4

1. 房地产融资资金量大，回收期长-4

2. 市场是房地产企业的关键因素-4

3. 房地产企业融资受政策影响深远-5

三 万科房地产公司融资现状及存在问题分析-6

（一）万科房地产公司融资现状-6

1. 银行贷款-6

2. 公开上市-6

3. 信托融资快速发展，来源广泛-7

4. 房地产融资证券化-7

5. 合作开发成为万科最重要的融资方式-8

6. 海外融资-9

（二）万科公司融资中存在问题分析-10

1. 以信托融资和银行融资为首的间接融资比例过大-10

2. 万科借助股票市场直接融资的渠道被封闭-10

3. 万科海外融资渠受政策影响-12

四 对万科公司融资的对策建议-13

（一）扩大合作开发融资-13

（二）开拓海外融资渠道-13

（三）准确预测资金需求量-13

（四）建立企业偿债基金，确保债务安全-13

五 总结-15

参考文献-16

致 谢-17