摘要:随着时间的推移，很多上市的房企，都在竞相加大促销的力度，地方救市的成效也很显著，2017年5月，虽然重点房企的销售均有所回温，但是和整体的销售目标还存在一定的差距。房企如何有效的去库存化，成为当下社会主流话题，适时贴合市场、加快去库存化的销售策略将成为房企应对市场的主要方针政策。房地产作为固定资产，既有属于消费品同时还有一定的投资价值。地产业一旦炒作过热,就会出现违背价值准则的情况，如此房产业便会存在泡沫经济，而经济是一个整体，如果房地产泡沫破碎必将导致国家经济全面衰退；投资会遭遇困境，失业率居高不下，社会矛盾加剧。如果社会不稳定，经济必然难以发展。正因如此,我国政府必须对整个房地产业保持密切的关注,充分发挥看不见的手的宏观调控政政策,确保房地产业良性发展。值得一提的是,我国房地产企业的资金的回笼较慢。本文研究的侧重点将放在分析恒大地产的偿债能力，在激烈的房地产竞争中，如何发挥自己的优势，更正自己的不足，在不断的发展中如何保持充足的流动资金去偿还债务。

关键词：偿债能力；恒大地产；财务分析

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究目的及意义-1

1.1.1 研究目的-1

1.1.2  研究意义-1

1.2 国内外研究现状-2

1.2.1 国外研究现状-2

1.2.2 国内研究现状-2

1.2.3 文献评述-3

1.3 研究内容及研究方法-4

1.3.1  研究内容-4

1.3.2  研究方法-4

2 相关理论基础-5

2.1 偿债能力定义-5

2.2 偿债能力的影响因素-5

2.3 偿债能力的指标-6

2.3.1 短期偿债能力指标-6

2.3.2 长期偿债能力指标-7

3 恒大地产偿债能力分析-9

3.1 恒大地产集团简介-9

3.2 恒大地产短期偿债能力分析-9

3.2.1 流动比率分析-9

3.2.2  速动比率分析-10

3.2.3  现金比率分析-10

3.2.4  营运资本分析-10

3.3 恒大地产长期偿债能力分析-11

3.3.1资产负债率分析-11

3.3.2产权比率和权益乘数分析-12

3.3.3 利息保障倍数分析-12

3.3.4 现金净流入额-13

4 恒大地产偿债能力方面存在的问题及成因分析-14

4.1 债务负担沉重，债务风险大-14

4.2 偿还资金渠道单一-14

4.3 现金流入额较小-14

4.4 动态偿债能力缺失-14

4.5 企业偿债能力分析机制不完善-15

5 提高恒大地产偿债能力的建议-16

5.1 调整企业产业结构-16

5.2 建立企业的财务风险预警体系-16

5.3 拓宽筹资渠道，偿还资金-16

5.4 动静结合，不断改善企业偿债能力-16

5.5 建立完善的企业偿债能力分析机制-16

5.6 制定合理的偿债计划-17

结    论-18

参考文献-19

致    谢-20