摘要：房地产作为我国经济发展的支柱行业之一，在金融危机过后，成为了新一轮经济增长的发动机，但房地产价格的快速上涨与居民实际购买力的低增长幅度之间的矛盾，已经不容忽视。本文以苏州为例，通过对房价决定因素的文献研究，通过定量分析以及时间序列对比等方法，对苏州市房地产市场的发展现状及潜在泡沫倾向进行分析：苏州市的房价上涨存在一定的经济学规律的同时，也有与回归趋势不一致的问题，存在泡沫的可能性。本文从供给、需求两方面分析影响房地产价格的因素，并运用文献研究法、比较研究法，对苏州房产市场价格的实际数据和衍生指标进行分析，并结合苏州市政府近年来的楼市调控政策，以房价降温为目标，尝试提出合理化的建议。

关键词：房地产市场-房地产泡沫-经济学分析-供求关系

目录

摘要

ABSTRACT

前言 .-3

一、苏州市房地产市场发展现状 .-4

（一）苏州房价现状 -4

（二）苏州市房价泡沫现状 -4

1.定义与指标选取 .-5

2.房地产投资占固定资产投资比 .-5

3.房价收入比 .-6

二、相关经济学理论简述及应用 .-7

（一）供求规律与价值规律 -7

（二）效用决定论 -7

（三）级差地租理论和区位理论 -8

三、房地产价格决定的经济学分析 .-9

（一）影响房地产价格的需求因素 -9

1.可支配收入 .-9

2.人口 -10

3.消费者偏好 -12

（二）影响房地产价格的供给因素 .-12

1.土地价格 -12

2.开发商投资规模 -13

3.行业生产规模 -14

四、政策分析及建议-15

（一）政策分析（苏州市政府房地产调控的实践？）-15

（二）政策建议-16

1.需求因素出发的建议-16

2.供给因素出发的建议-17

五、结论-18

参考文献-19

致谢-21