摘要:房地产项目可行性研究报告是在项目决策前，通过相关项目自然、社会、经济、科学等条件的调研，对拟建项目可行性的分析、论证和评价的一项工作，主要分析房地产项目在市场中的竞争性，经济的效益性，工程技术的先进性以及是否能科学地适应建筑条件等问题，从而为项目抉择提供科学依据。因此，可行性研究报告是项目开发前不可或缺的一项工作。

本文主要针对华源新第项目的可行性进行研究。主要通过市场分析和需求预测、项目规划工作、项目开发进度规划工作、项目投资估算、资金筹措方案、财务评价、不确定性分析和风险分析完成华源新第项目的可行性评估，最后做出可行性研究的结论即华源新第项目可以进行开发投资。

关键词 市场分析；资金筹措；财务评价；风险分析

目录

摘要

Abstract

第一部分：工作过程描述-6

1项目概况-7

2本设计的目的和意义-10

3工作内容-11

4成果概述-12

第二部分：可行性研究报告-13

1项目建设的背景和必要性-14

1.1项目建设的必要性-14

1.2项目建设的可能性-14

2项目概况-15

2.1地块现状-15

2.2周边配套设施-16

2.3气象资料-17

3市场分析和需求预测-18

3.1宏观市场分析-18

3.2微观市场分析-19

4项目规划方案-24

4.1空间布局-24

4.2道路交通规划-24

4.3规划项目户型图-24

4.4公共设施规划-26

4.5项目SWOT-28

4.6开发战略-29

5 工作进度安排-31

6项目投资估算-32

6.1投资估算依据与说明-32

6.2投资估算-32

6.3资金筹措计划-36

7财务评价-37

7.1编制依据及说明-37

7.2财务评价-37

7.3常规性分析-38

8不确定性分析-43

8.1盈亏平衡分析-43

8.2敏感性分析-44

8.3不确定性分析小结-46

9 风险分析-47

9.1 风险因素-47

9.2 风险对策-47

9.3 风险分析小结-47

10可行性研究结论及建议-49

10.1项目评价-49

10.2可行性研究结论-49

10.3项目运作建议-49

致谢-52

参考文献-53

附录-54