摘要：随着中国特色社会主义脚步的加快，小产权房这个萌芽于世纪末期的特色产物现如今也成为了庞然大物。南京市的小产权房也占到房地产市场的近1/4的份额。小产权房的相关问题日益突出。本文通过对众多学者的观点总结，对小产权房的定义进行比较完整的界定，然后通过对前人关于小产权房的分类方法，总结了一套适合本文的小产权房分类。通过分析南京市小产权房的现状及其产生原因，并借鉴其他地区关于小产权房的处理方法，提出南京市小产权房的处理意见。

关键字：小产权房；现状；成因；对策；南京市

目录

摘要

Abstract

一、引言-2

（一）选题的背景与意义-2

（二）国内研究综述-2

（三）研究思路和方法-4

二、研究的相关理论基础-4

（一）小产权房基本概念的界定-4

（二）小产权房的分类-6

三、南京市小产权房的现状分析-7

（一）南京市小产权房的相关政策-7

（二）南京市小产权房的发展现状-7

（三）南京市小产权房具体案例分析-9

四、南京市“小产权房”产生的原因-10

（一）城乡土地二元制是小产权房产生的制度原因-10

（二）利益主体为谋求自身利益是产生“小产权房”的直接原因-11

（三）高房价和保障性住房供给不足是客观原因-11

（四）相关法律的不健全是导致小产权房问题间接原因-12

五、南京市小产权房的治理对策-12

（一）不符合“两规”的小产权房治理方案-12

（二）符合“两规”的小产权房处理方案-14

（三）关于南京市共有产权房土地性质外延的构想-14

六、结语-15

参考文献-16