摘  要：本文从比较宁镇扬地区的经济发展水平、地区生产总值入手，研究宁镇扬地区城市之间的经济技术效率差异，通过随机前沿分析的方法对宁镇扬区域三个城市，南京、扬州、镇江从2007-2016年的经济增长技术效率值进行测算，再通过实证研究分析影响技术效率的因素。结果表明：（1）宁镇扬地区，南京、扬州、镇江三个城市的经济增长技术效率水平整体较高，且数值在近十年间变化幅度小，城市之间差异较小。（2）房地产投资对经济技术效率有抑制作用。（3）对外经济开放程度对经济增长技术效率有促进作。（4）科技投入可以促进经济增长技术效率值的提升。通过对以上实证结果的分析，主要从房地产投资、对外经济开放程度、科技投入以效率提升视角为宁镇扬都市圈的可持续发展提供政策建议。

关键词：房地产投资；技术效率；宁镇扬

目录

摘要

Abstract

一、研究导论-1

（一）研究背景及意义-1

1、研究背景-1

2、研究意义-2

（二）研究思路与方法-2

1、研究思路-2

2、研究方法-3

（三）研究内容与框架-3

（四）研究重点与难点-4

1、研究重点-4

2、研究难点-4

二、理论基础与文献综述-4

（一）理论基础-4

（二）文献综述-5

1、关于技术效率的定义及测算的研究综述-5

2、关于技术效率理论运用的研究综述-5

3、关于影响经济增长技术效率因素研究综述-5

三、技术效率测算研究-6

（一）测算方法选择-6

（二）模型构建-6

（三）数据处理-7

（四）实证结果分析-7

四、影响因素实证研究-9

（一）模型构建-9

（二）数据处理-9

（三）实证结果分析-10

五、结论与建议-11

（一）结论-11

（二）建议-11

参考文献-13

致 谢-15