摘要：房地产是现代社会中人类生存的基本物质条件，也是社会发展的重要物质基础，能 够为国民经济带来高额附加值，为投资者带来丰厚的利润。但是，房地产开发不仅能够 带来丰厚的收益，也可能因遭受风险而导致巨大的损失。面对房地产开发过程中潜在的 各种各样的风险，能否及时地识别并科学地分析，并且进一步制定切实有效的防范措 施，对项目能否顺利进行、能否获得预期的收益都是至关重要的。在项目开发的整个周 期中，不同阶段存在着不同风险，在不同阶段应该对不同的风险进行识别、分析并且采 取防范措施。全程监控风险的发展动态，减少甚至规避风险发生的可能性，从而降低项 目的开发成本，提高项目的开发效益。因此，对房地产项目的整个开发过程的风险进行 科学的识别、分析和防范控制是十分必要的。

本文在第一部分介绍了保利万科•时代之光项目的基本信息，本设计的目的与意义， 以及小组和个人的工作内容。在第二部分运用风险管理的相关理论方法对本项目进行风 险分析。风险识别中主要运用文献研究法、实地调查法和头脑风暴法；风险分析时主要 运用了专家打分法、盈亏平衡法、敏感性分析法和决策树法，并与项目实际情况相结 合，提出风险的各类应对措施。

关键词  房地产开发项目；风险识别；风险分析；风险防范

目录

摘要

Abstract

第一部分 工作过程描述-1

1 项目概况-2

1.1 项目简介-2

1.2 周边设施-3

2 本设计的目的和意义-4

2.1 设计目的-4

2.2 设计意义-4

3 工作内容-5

3.1 小组工作内容-5

3.2 个人工作内容-5

3.3 技术路线-6

4 成果概述-7

第二部分 保利万科·时代之光风险分析报告-8

1 项目概况-9

1.1 项目开发单位简介-9

1.2 项目简介-9

1.3 项目建设规模 -10

1.4 项目规划 -10

1.5 项目销售计划 -11

1.6 项目预售范围 -11

2 市场分析 -12

2.1 房地产宏观环境分析 - 12

2.2 徐州市场环境分析 -15

2.3 徐州房地产发展现状 -16

2.4SWOT 分析 - 17

3 保利万科·时代之光风险识别 - 20

3.1 项目全程风险因素 -20

3.2 项目投资决策阶段的风险识别 -21

3.3 项目前期准备阶段风险识别 -24

3.4 项目建设阶段风险识别 -24

3.5 项目租售阶段风险识别 -25

4 保利万科·时代之光项目风险评估 -28

4.1 项目风险的定性分析 -28

4.2 项目风险的定量分析 -30

4.3 风险评价结论 -38

5 保利万科·时代之光风险防范 -39

5.1 项目全程风险防范 -39

5.2 项目前期投资准备阶段风险防范 -40

5.3 项目建设阶段风险防范 -40

5.4 项目租售阶段风险防范 -42

6 结论与展望 -44

6.1 研究结论 -44

6.2 本设计的不足 -44

6.3 展望 -45

致谢 -46

参考文献 -47

附录 -49