摘要  住房抵押贷款证券化是最早的资产证券化形式，起源于20世纪70年代的美国，此后不停发展，在全球金融范围内得到广泛推行。住房抵押贷款证券化是为融集资金将住房抵押贷款作为基础资金，以此资金证券化后在资本市场上发行。资产证券化经过几十年的创新扩大，其基础资产主要包含了信贷以及非信贷两种，具有优化资源配置的积极作用。住房抵押贷款作为最常见也最具安全保障的资产之一，它的完善与成长对金融市场和机构都有重要的影响。 

  住房抵押贷款自在美国问世以来就获得金融界广泛关注，全球各个国家地区也都纷纷学习效仿，而中国的第一支住房抵押贷款证券是在2005由建设银行发行，经过十几年的发展，过程中面临了许多障碍和挑战，也在不断解决和规范，本文将针对目前存在的各个障碍进行深入探究，并为解决障碍难题提出应对措施。

关键词：住房抵押贷款 发展障碍 金融创新工具

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1 研究背景-1

1.2 研究目的和意义-1

2 住房抵押贷款证券化的涵义和运作原理-1

2.1 住房抵押贷款证券化的涵义-2

2.2 运作流程和参与主体-2

2.3 运作原理-3

3 住房抵押贷款证券化在成长中的障碍-4

3.1 住房抵押贷款证券化的三大风险-4

3.2.2 违约风险-4

3.3.3 利率风险-5

3.2 一级市场不够完善-5

3.3 法律体系不完善-5

3.4 政府参与不足-6

4 案例分析——“建元2007-1”住房抵押贷款证券-6

4.1 案例背景-6

4.2参与主体-7

4.4信用评级-8

5 发行住房抵押贷款证券的对策建议-8

5.1 全面建设抵押贷款的风险防范体系-8

5.2 完善抵押贷款二级市场建立-8

5.3加强证券化制度环境建设-9

参考文献-10