摘要：随着我国市场经济的快速发展，筹资成为一个企业所必须要考虑的问题,企业的各方面发展都会受到筹资的极大影响。在国民经济的发展中，房地产上市公司一直占据着十分重要的地位，而上市公司的筹资行为产生的影响则更为广泛。我国房地产上市公司筹资方式比较单一，其中银行借款占主导地位，企业又偏向于股权筹资,最根本的原因就是我国的资本市场尚不完善，经济尚不发达，还有上市公司不合理的筹资结构都有着密切的关系。本文以万科为例，具体介绍万科所面临的筹资问题，并对这些问题，实施切实合理的筹资方式，也建议房地产上市公司应从自身实际出发，创造最适合自己发展的筹资结构。

关键词：筹资结构；上市公司；金融市场；房地产

目录

摘要

Abstract

引言-1

一、文献综述-1

二、房地产上市公司在金融市场上的筹资现状-2

（一）融资是公司发展的动力-2

（二）银行借贷筹资占主导地位-2

（三）公司偏向股票筹资-3

三、房地产上市公司筹资的几种主要方式及利弊分析-3

（一）银行借贷-3

（二）信托融资-3

（三）发行股票-4

（四）房地产投资信托基金-4

（五）发行公司债券-5

四、万科股份有限公司筹资状况-5

（一）背景介绍-5

（二）筹资情况介绍-6

五、万科股份有限公司的筹资结构分析-7

（一）公司筹资结构分析-7

（二）万科集团筹资存在的问题-8

1.过分依赖于商业银行贷款-8

2.预售金造成不确定风险-9

3.发行债券难度大-9

（三）解决对策和建议-9

1.提高万科公司内部融资比例-9

2.增加万科公司债券融资-10

六、总结-10

参考文献-11

致谢-12