摘要：租售比是衡量房地产市场是否产生泡沫的重要指标之一，合理的租售比是房地产市场的健康稳定发展的重要标志。本文结合国际标准区间和无风险利率，通过对南通市目前住房租售比的数据分析，发现南通市各地区普遍存在住房租售比过低的现象。传统的购房观念、南通市住房租赁市场发展不成熟、限量土地供给推高房价、城镇化进程推高房价、消费者房价上涨预期等原因造成南通市房地产市场住房租售比过低为促进南通市以及其他地区房地产行业健康发展，必须采取改变传统购房观念、完善租赁市场管理办法、推进房地产税制改革、补充租赁住房附加功能、建全市场信息体系等对策措施。

关键词：租售比；房地产市场；无风险利率

目录

摘要

Abstract

一、绪论-1

（一）研究背景-1

（二）研究意义-1

（三）文献综述-2

1.关于住房售价和租金影响因素的研究-2

2.关于租售比的相关研究-2

二、概念界定与理论基础-4

（一）租售比-4

（二）理论基础-4

1.租售比与国际标准区间的比较-4

2.租售比与无风险利率的比较-4

三、南通市住房租售比现状分析-5

（一）2019年南通市各地区住房租售比情况-5

（二）南通市住房租售比失衡的描述-5

1.租售比与无风险利率-5

2.租售比与国际标准区间-6

四、南通市住房租售比失衡原因分析-7

（一）住房租赁市场租金低的原因-7

1.中国人传统的购房观念-7

2.南通市住房租赁市场发展不成熟-7

（二）住房买卖市场房价高的原因-7

1.限量土地供给推高房价-8

2.城镇化进程推高房价-8

3.消费者房价上涨的预期-9

五、促进住房租售比合理化的对策-10

（一）改变传统购房观念，提升租房认同感-10

（二）完善租赁市场管理办法，健全相关体系-10

（三）推进房地产税制改革，实现去土地财政化-10

（四）补充租赁住房附加功能，推进“以租代购”-10

（五）建全市场信息体系，转变消费者预期-11

参考文献-12

致谢-14