摘要：商品住宅价格不仅仅是作为一个经济问题，还事关民生，其一直以来都受到老百姓的密切关注。广州市是国内一线城市之一，其住宅房价一直以来也居高不下，令许多人望而却步。本文从需求和供给两方面出发，选取了2010-2019年七个影响因素指标，运用计量软件EViews建立多元线性回归模型对广州市商品住宅价格的影响因素进行实证分析。最后得出中长期贷款和地区年末常住人口是影响广州商品住宅价格的关键因素这一结论，并基于这一结论给出相应建议。

 

关键词：商品住宅价格  供求分析  多元线性回归分析

 

目 录

摘 要

Abstract

一、引言-1

（一）研究背景和意义-1

（二）文献综述-1

二、房地产相关概念-2

（一）房地产概念-2

（二）房地产价格概念-2

三、广州市商品住宅供求影响因素分析-3

（一）广州市商品住宅需求因素分析-3

1.中长期贷款-3

2.地区生产总值-4

3.城镇人均可支配收入-5

4.地区年末常住人口-5

（二）广州市商品住宅供给因素分析-6

1.住宅开发投资额-6

2.住宅竣工面积-6

3.住宅施工面积-7

四、广州市商品住宅价格影响因素实证分析-8

（一）模型选择与指标选取-8

（二）模型构建-8

（三）模型检验-10

1.异方差性检验-10

2.自相关性检验-10

五、建议-11

（一）完善住房保障体系建设，保障住房需求-11

（二）规范房地产业金融管理，制定合理的金融政策-11

（三）住房消费者要树立科学的消费观，理性消费-12

参考文献-13