摘要 本文对一二三四五线个别城市近10年商品房平均销售价格进行分析研究得出：我国各城市商品房平均销售价格总体都呈现出持续上涨的趋势。由于各省市地方的房价具体变化不一，本文只选取重庆市的商品房价格着重研究影响因素，一是从供给和需求角度分析，供给角度包括三个方面的内容：土地购置成本、房屋建造成本和融资成本；需求角度包括两个方面的内容：城镇人口数量和购买能力。二是外部事件冲击的分析，比如2008年金融危机的影响。三是基础设施的完善，包括交通和学区房等方面的分析。四是政策影响，着重分析重庆市2011年开征的房产税以及2010年实施的二套房限购政策。最后，本文根据重庆市的分析情况得出结论并提出相应建议。     

关键词：商品房价格 供求分析 外部事件 基础设施 政策影响 

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摘要

Abstract

1 2006年后我国房价概述-1

1.1一线城市—北京、深圳-1

1.2二线城市—重庆、厦门-3

1.3三线城市—海口、贵阳-4

1.4四、五线城市—汕头、丽江-5

2房地产在国民经济中的地位-7

3房地产价格的影响因素—基于重庆市研究-7

3.1供求关系分析-7

3.1.1供给角度--7

3.1.2需求角度--12

3.2 外部事件冲击-14

3.3 基础设施的完善-14

3.3.1交通--15

3.3.2学区房--15

3.4政策影响-16

3.4.1房产税政策-16

3.4.2二套房限购政策-18

4结论和建议-18

参考文献-19