摘 要：随着人民生活水平的不断提高，房地产业取得了快速的发展，随之而来的是，自住投资也导致了住房价格的飙升，导致了一系列社会问题的产生，针对这一现象，我国开始全面推行限购政策。在此背景下，本文以上海为实证研究对象，在分析城市房屋租赁市场发展现状的基础上，总结出关键性的问题，并结合市场供求理论和实际情况，分析这些问题产生的原因，进而从平衡供给与需求、完善市场长效机制及完善市场管理制度体系等方面提出适应上海房屋租赁市场发展，丰富上海房屋租赁市场的对策与建议。

 

 

 

关键词：限购政策，房屋租赁市场，上海市

 

目录

1绪论 4

1.1研究背景和意义 4

1.2研究内容 5

1.3研究方法 5

2相关概念和理论基础 6

2.1基本概念 6

2.2相关理论基础 6

3国内外研究现状 7

4上海市房屋租赁市场供求现状 8

4.1市场需求现状 9

4.2市场供给现状 10

5上海市房屋租赁市场的 SWOT 分析 11

5.1发展的优势分析（S） 11

5.2发展的劣势分析（W） 12

5.3发展的机会分析（0） 13

5.4发展的威胁分析（T） 14

6上海市房屋租赁市场发展的策略 15

6.1加大适租房供应力度 15

6.2加快房屋租赁市场长效机制建设 15

6.3健全市场管理体制 16

结论 17

参考文献 18

致谢 19

附录 1：链家 30 位业主调查问卷 20

附录 2：链家 30 位客户调查问卷 21