摘要：由于受到国家政策的扶持，我国房地产行业在 21 世纪得到飞速发展，并成为国民经 济的重要组成部分。房地产行业具有初始投资高，资金回收期长，行业关联性强等特点， 所以其具有较高的财务风险。除此之外，近年来国家也对房地产市场加强了干预，加重了 房地产行业的严峻形势。因此如何防范并应对财务风险，应当是每个房地产企业首先考虑 的问题。

基于我国房地产行业现状，本文选取了 QX 房地产公司作为目标公司，运用理论与实 践相结合的方法，首先对财务风险相关理论进行了阐述；其次对目标公司及其相关行业数 据进行了分析对比，分别从筹资风险、投资风险以及营运风险三个方面对目标公司进行风 险识别和评估，财务风险分析过程主要依靠财务指标的分析和风险模型的应用；最后本文 根据财务风险分析结果制定了相应的控制措施，其主要从制度规范以及技术控制两方面着 手，致力于改善 QX 企业目前的财务状况及经营水平。

关键词 财务风险；房地产公司；风险分析；风险防范

目录

摘要

Abstract

1 绪论-3

1.1 研究背景及意义-3

1.1.1 研究背景-3

1.1.2 研究意义-3

1.2 国内外研究现状-4

1.2.1 国内研究现状-4

1.2.2 国外研究现状-4

1.3 研究内容及方法-5

1.3.1 研究内容-5

1.3.2 研究方法-6

1.4 论文创新点-6

2 相关概念及基础理论-7

2.1 财务风险的概念-7

2.2 财务风险的管理理论以及相关运用-7

2.2.1 财务风险的识别-7

2.2.2 财务风险的评估-7

2.2.3 财务风险的控制-8

2.2.4 财务风险的监督-8

2.3 Z-SCORE 模型应用理论-8

3 我国房地产行业发展现状及财务风险分析-10

3.1 我国房地产行业发展现状-10

3.2 房地产行业数据分析-10

3.2.1 各家房地产企业财务指标数据及财务风险分析 -10

3.2.2 Z 值计算及分析 -12

4 QX 房地产公司财务风险分析-15

4.1QX 房地产公司简介-15

4.2 具体经营状况分析-15

4.3 风险识别-16

4.3.1 偿债能力分析 -17

4.3.2 盈利能力分析 -18

4.3.3 营运能力分析 -18

4.3.4 成长能力分析 -19

4.4 利用 Z-SCORE 模型对 QX 房地产公司进行风险评估-21

4.4.1 Z-score 模型下结果计算及分析 -21

4.4.2Z-score 模型下财务风险分析 -21

5 对 QX 房地产公司进行风险控制-23

5.1 通过制度规范进行风险控制-23

5.1.1 加强财务风险管理意识 -23

5.1.2 完善财务风险管理机制 -23

5.2 通过技术手段进行风险控制-24

5.2.1 对筹资风险进行控制 -24

5.2.2 对投资风险进行控制 -24

5.2.3 对营运风险进行控制 -25

5.3 风险监督-26

结论-27

致谢-28

参考文献-29

附录-30