摘要：本文首先从现行会计准则对投资性房地产计量模式的规定入手，以金科地产为分析案例，通过财务视角，分析变更为公允价值计量模式给企业的经济带来的结果；然后根据案例分析说明公允价值计量模式在提高会计信息质量的同时，改善企业财务状况和经营成果，但也增加了企业经营业绩的不稳定性、公允价值信息披露不充分等问题；最后，在案例分析的基础上提出有关金科地产公允价值计量模式存在问题的建议及对策：加大对利润操纵的监控、构建活跃的房地产市场、规范信息披露等，借此使公允价值计量模式在我国得以进一步的应用。

关键词：公允价值  投资性房地产  会计准则

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1 研究背景-1

1. 2 研究意义-1

1.3研究方法-2

1.4文献综述-2

2.案例概述-4

2.1公司简介-4

2.2公司变更投资性房地产计量模式的动机分析-4

2.2.1满足公司融资需求-4

2.2.2提高企业会计信息的质量-5

3.案例分析-6

3.1金科地产计量模式变更年度情况分析-6

3.2金科地产计量模式变更影响分析-6

3.2.1对资产的影响-7

3.2.2对利润的影响-7

3.2.3对财务指标的影响-8

4.金科地产应用公允价值计量模式存在的问题-11

4.1增加经营成果的不稳定性-11

4.2利用公允价值计量模式操纵盈余-11

4.3对股利政策造成不利影响-11

4.4公允价值确认难度大-12

4.5公允价值信息披露不充分-12

5.案例启示与建议-13

5.1构建活跃的房地产交易平台-13

5.2强化对盈余操控的监督-13

5.3进一步修订会计准则-13

5.4进一步发展外部评估机构-14

5.5进一步规范企业信息披露-14

结束语-15

参考文献-16

致谢语-17