摘要:房地产是苏州市第三产业的核心产业之一，一直受到市委、市政府的高度重视。苏州高新区拟建设成为城市园林化、开发园区化、产业生态化、环境自然化的现代化的新城区，随着居住人口的增加和生活水平的提高，高新区对居民住宅区的要求也越来越高。本文从新区新升新苑小区的建设的项目背景、地理自然条件、项目实施进度、工程投资及财务分析等几方面对其进行了可行性研究，为项目考核及评估提供了相对重要的依据。

关键词 房地产；投资项目；可行性研究

目录

摘要

Abstract

1.总论-2

1.1项目背景-2

1.1.1项目名称-2

1.1.2承办单位概况-2

1.1.3项目提出的理由-2

1.1.4研究报告的编制依据-3

1.1.5编制范围-3

1.2项目概况-3

1.2.1建设规模与目标-3

1.2.2建设地点条件-3

1.2.3主要技术经济指标-4

1.3项目投资环境与市场研究-4

1.3.1国家政策与宏观经济环境概述-4

1.3.2项目开发地区的经济社会情况-5

2.区域房地产市场分析-7

2.1苏州房地产市场主要区域分布及特点-7

2.1.1市区板块-7

2.1.2 工业园区板快-7

2.1.3高新区板块-7

2.1.4吴中区板块-7

2.2苏州房地产投资情况分析-8

2.3苏州房地产供求分析-8

2.3.1供给分析-8

2.3.2需求分析-9

3．项目地址选择-10

3.1 地理位置概况-10

3.2 自然条件-10

3.3 外部资源条件-10

3.3.1 人文条件-10

3.3.2 交通条件-11

3.3.3 供电与通讯条件-11

3.3.4施工条件-12

3.3.5政策环境-12

4.建筑方案-13

4.1设计依据-13

4.2项目总体规划方案-13

4.2.1规划设计原则-13

4.2.2项目结构和布局-13

4.3建筑设计-14

4.3.1主要规范及标准-14

4.3.2建筑风格及立面特点-15

4.3.3建筑户型特色-15

4.4结构设计-15

4.4.1结构设计-15

4.4.2结构选型-15

4.4.3地下室设计-16

4.4.4使用工具及软件-16

4.5给排水设计-16

4.5.1设计规范-16

4.5.2给水设计-16

4.5.3排水设计-17

4.6节能节水措施-17

4.6.1设计依据-17

4.6.2建筑部分节能设计-17

5项目实施管理及进度安排-18

5.1项目实施管理-18

5.2项目施工方式-18

5.3进度安排-18

5.4项目实施过程控制措施-18

5.4.1项目进度控制措施-18

5.4.2项目质量控制措施-19

5.4.3项目资金控制措施-19

6.投资估算与财务评价-20

6.1 投资估算-20

6.1.1法律依据-20

6.1.2投资估算结果-20

6.2 资金筹措及计划-20

6.3项目财务评价-21

6.3.1项目评估依据-21

6.3.2财务评价基础数据的选择-21

6.3.3不确定性分析-22

7.项目招投标及营销策略-23

7.1项目招投标-23

7.1.1招标依据-23

7.1.2招标范围-23

7.1.3招标方式-23

7.2营销策略-24

7.2.1推广渠道-24

7.2.2媒体宣传组合-24

8.施工期环境影响分析-25

8.1编制依据-25

8.2环境保护措施-25

9.劳动卫生与消防-26

9.1指导思想-26

9.2职业安全卫生健康对策与措施-26

9.3消防设计-26

10. 社会评价及风险分析-28

10.1项目对社会的影响分析-28

10.2风险分析-28

结论与建议-30

致  谢-31

参考文献-32