摘要:可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

江阴西城中心住宅小区可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件，也为江阴的房产发展做出了巨大的贡献。

关键词 固定资产投资；动态投资回收期；项目投资回报率；盈亏平衡点

目录

摘要

Abstract

1  项目概述-1

1.1  项目申请单位概况-1

1.2  报告编制的依据-1

1.3  项目简介-1

1.4  规划设计-2

1.5  项目建设背景-4

1.6  项目建设的必要性-4

2  项目产品市场分析-6

2.1  发展规划分析-6

2.2  产业政策分析-6

2.3  行业准入分析-7

3  资源开发及综合利用分析-8

3.1  资源利用方案-8

3.2  资源节约措施-8

4  节能方案分析-10

4.1  合理用能标准和节能规范-10

4.2  能耗状况和能耗指标分析-10

4.3  节能措施-11

5  建设用地与土建实施规范-16

5.1  项目选址及用地方案-16

5.2  土地利用合理性分析-16

5.3  本项目的土地利用情况-16

5.4  总体建设进度计划-16

5.5  工程招投标-17

6  项目环境保护分析-20

6.1  环境保护分析-20

6.2  生态环境影响分析-21

6.3  地质灾害影响分析-22

7 项目组织与劳动定员-23

7.1 项目组织-23

7.2 经营模式-24

7.3 项目管理-24

8  项目财务效益 经济和社会效益评价-27

8.1  投资估算-27

8.2  固定资产投资总额-28

8.3  流动资金-28

8.4  项目盈利分析-30

8.5  行业影响分析-31

8.6  区域经济影响评价-31

8.7  社会影响效果分析-32

8.8  社会适应性分析-33

9  风险分析与风险防控-35

9.1 经营管理风险及对策-35

9.2 资金筹措风险及对策-35

9.3 政策及其它风险与对策-36

9.4 质量及安全风险与对策-36

10  项目可行性研究建议-38

结论-39

致谢-40

参考文献-41