摘要：封闭小区是当前中国城市住宅的主要特点,而西方的住宅特色则是街区。封闭式的小区和街区的出现以及发展，处于城市发展的不同阶段,它们有各自的优点和缺点。如果想对现有封闭小区进行街区制改造，需要考虑改造可能引起的各种问题，包括法律纠纷、安全隐患、社会风险增加,以及城市管理成本上升、房价上涨等。

本策划案结合街区制房地产现状，阐述大连地区街区制房地产项目的策划理念和发展规划，遵循因地制宜、尊重历史、依法改造、统筹兼顾等原则，分析大连市旧城区的现状，运用科学的方法，对大连“第七街区”项目总体建设方案进行设计。考虑国内街区制房地产现状以及发展趋势，对“第七街区”的特色进行规划和设计，积极响应国内号召，坚持党的十九大精神，做中国最好的街区制房地产项目。同时，我们还为“第七街区”制定了全套的营销策划方案，对项目的宣传和经营提出建议。

关键词：封闭住宅小区; 街区制; 城市规划; 房地产策划

目录

摘要

Abstract

1总论-1

1.1 项目简述-1

1.1.1项目背景-1

1.1.2 项目名称-1

1.1.3 项目拟建地址、地点及区域介绍-1

1.2规划目标-2

1.3规划定位-3

1.4政策依据-3

2项目背景、市场预测与分析-4

2.1项目背景-4

2.1.1项目概述-4

2.1.2政策背景-4

2.1.3历史背景-4

2.2市场预测与分析-5

2.2.1 SWOT分析-5

2.3街区制的规划转变-7

2.3.1街区制度-7

2.3.2土地价值-8

2.4项目建设的重要性和必要性-9

3项目条件与地块分析-12

3.1项目基本情况与总体方案设计-12

3.1.1项目选址-12

3.1.2项目基本情况-13

3.1.3项目总体方案设计-14

4主要竞争对手分析-15

5项目定位-18

5.1市场定位-18

5.2项目的功能定位-18

5.3项目的形象定位-18

5.3.1做好形象定位的前提-18

5.3.2项目推广-19

5.3.3品牌形象的树立-19

5.4目标客户定位-19

5.5产品及价格定位-21

5.5.1产品发展初步建议-21

5.5.2价格定位-22

6项目发展战略-24

6.1项目开发节奏-24

6.1.1项目开发节奏设定依据-24

6.1.2大连市西岗区房地产开发模式现状及趋势分析-24

6.1.3项目开发节奏设定分析-25

6.1.4相关建议-25

6.1.5项目销售节奏-26

7.项目推广-30

7.1项目广告策划-30

8.活动推广-32

8.1活动安排-32

9.风险分析-34

9.1风险类型-34

9.2规避风险-35

10.结论-36

参考文献-37

致    谢-38