摘要：改革开放以来，我国的建筑市场有了很大的发展，建筑策划作为建筑设计的重要前期阶段，在我国也开始受到重视。随着我国经济迅猛发展，城市化进程加快，住宅区及其策划也随着城市的发展和社会生产力的发展而发展了。经济的高速发展，人们对居住水平要求也日益提高，这会激发人们对高品质生活的渴望。为了满足人们对住宅区的要求，应该控制好住宅楼和住宅区公共建筑面积比例,为居民提供舒适的居住空间。

随着高速发展的经济，国民生活水平也在提高，房地产业高速发展，住宅建设量迅猛增加。但是这些短期内形成的住宅区没有充分考虑居民的便利和舒适而导致了一些问题，满足不了居民日益提高的文化生活的需要。其中最重要的问题是设计配套公建时户外空间的布局及利用方案的缺乏无法为居民提供适合的居住空间。

本论文运用建筑策划方法以及相关理论，根据项目地块所在地区的特点，分析项目所在地区房地产市场、项目地块周边配套设施、项目地块周围的房地产项目等，具体决策本房地产项目，提出对本房地产项目的用地策划研究。

关键词：建筑策划；住宅区；公共建筑

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1概述-1

1.1.1建筑策划的定义-1

1.1.2住宅和公建的定义-1

1.2建筑策划的原理.2

1.2.1建筑策划的研究特性2

1.2.2建筑策划的研究领域2

1.3课题研究意义-2

1.3.1研究背景-2

1.3.2研究范围-3

1.3.3研究方法-3

1.3.4研究目的与意义-4

2项目环境分析-5

2.1 项目概况-5

2.2项目地块与周边环境概况-7

2.2.1项目所在地区概况-7

2.2.2项目地块周边环境-7

2.2.3交通条件-8

2.2.4生活配套-8

2.2.5项目的SWOT分析-8

3分析影响住宅区布局的主要因素-9

3.1用地规模-9

3.2容积率-10

3.3住宅防火间距-10

3.4日照间距-11

3.4.1太阳高度角-11

3.4.2太阳赤纬角-11

3.4.3太阳时角Ω-12

3.4.4太阳方位角-12

3.4.5住宅建筑日照标准-12

3.4.6项目地块的日照间距-12

3.5绿化-14

3.6小区配套-15

4市场资料统计及分析-16

4.1金州区房地产概况-16

4.1.1金州区主要项目概况-16

4.1.2金州区房地产分析-17

4.2项目周围区域房地产概况-18

4.3目标客群及偏好分析-20

        4.3.1市场调查20

4.3.2大连市民对金州区房地产的评价-20

4.3.3被访者产品偏好分析-23

4.3.4项目区域目标客群特征分析-24

4.4业态分析-26

4.4.1项目地块半径1公里内业态分析-26

4.4.2项目地块半径1.5公里内业态分析-27

4.5人口发展趋势-28

4.5.1独居人口-28

4.5.2职场女性人口-29

    4.6小结.29

5策划方案-30

    5.1优秀案例分析.30

5.1住宅策划-31

5.2公建策划-32

    5.3停车场策划.33

5.4总策划方案-33

    5.5总布局规划图.34

结    论-36

参 考 文 献-37

附录A金州区房地产项目开发调查问卷.38

致    谢-40