摘要：在过去的十年里，房地产市场一直在高速增长，2013年，房地产市场的政策变得宽松，使其达到了一个高峰期。在此之后，炒房愈演愈烈，房价居高不下，房地产市场处于“供过于求”的状态，各种调控政策应运而生。在相关政策调控下，房地产市场虽逐渐回暖，却仍有许多住房的库存。于是，众多房地产公司开始实行赠送面积这一优惠政策来吸引客户。很多购房者经常听到开发商这样介绍:本户型面积为100平米,开发商赠送近30平米的面积,该户型的实际面积接近130平米,二室变三室,这么高的“得房率”,的确有很大的吸引力。

本文将根据部分楼盘的调查情况得出报告并进行分析，主要研究国家在商品房设计与销售时赠送面积上的有关政策；开发商们是如何实行赠送面积这一优惠政策的？开发商目前的做法是否与相关政策相悖？以及新的房地产项目应该如何策划赠送面积等等问题。

关键词：赠送面积；户型策划；面积计算规范

目录

摘要

Abstract

1.赠送面积的相关问题-1

1.1赠送面积解释-1

1.2需要注意问题-1

1.3赠送面积的风险-1

1.3.1业主可能面对的风险-1

1.3.2开发商可能面对的风险-2

2.赠送面积相关政策-3

2.1阳台-3

2.2露台-3

2.3架空层-3

2.4凸（飘）窗-4

2.5阁楼-4

3.政策性赠送面积调查结果-6

3.1远洋假日养生庄园-6

3.1.1基本信息-6

3.1.2户型及赠送面积介绍-6

3.1.3总结-9

3.2金湾山城-10

3.2.1基本信息-10

3.2.2户型及赠送面积介绍-10

3.2.3总结-12

3.4调查状况报告-13

3.4.1调查状况汇总-13

表3.4 赠送面积调查汇总表-13

表3.4 赠送面积调查汇总表（续表）-14

表3.4 赠送面积调查汇总表（续表）-15

3.4.2结论-15

4.户型面积策划方案-16

4.1户型设计的相关规定-16

4.2户型策划方案-16

4.2.1户型类别配置-16

4.2.2户型面积-16

4.2.3户型分布-16

4.2.4户型功能配置-17

4.2.5赠送面积设计-17

结论-21

参考文献：-22

致谢-23