摘要：在市场经济下,我国如今的房地产市场发展进入了缓慢状态，房产存量下降,需求向小城市转移，房价处于高位运行、稳中有降,在该背景下,对拟建房地产项目进行可行性分析显得尤为重要，本次毕业设计选取了营口市大石桥福满家园二期工程为研究对象，进行可行性研究报告的编制，结合工程经济学和项目管理的相关理论与方法多角度论证项目的可行性,目的是为投资决策者制定决策方案提供参考依据。第一部分是概述。第二部分是市场调查分析。第三部分是项目工程技术方案和项目的进度计划,来论证项目在技术方面的可行性。第四部分是投资估算和项目的财务分析和评价，论证项目在经济上的可行性，通过财务的基础数据对项目进行了主要的盈利能力分析和敏感性分析，通过各项指标的计算，最后得出了本项目的内部收益率为20.17%大于基准内部收益率12%，当以基准收益率为项目的折现率时项目的NPV=5322.48，项目具有一般的抗风险能力、盈利及贷款偿还能力。项目开发可行。 

关键词：可行性研究；经济可行性；技术可行性

目录

摘要

Abstract

1概述-1

1.1项目概况-1

1.1.1项目名称-1

1.1.2建设地点-1

1.1.3建设规模及建设内容-1

1.1.4建筑技术指标-2

1.2项目建设背景-2

2市场调查分析-4

2.1城市属性分析-4

2.2社会经济环境分析-4

2.4市场需求量分析-5

2.5项目SWOT分析-7

3场址选择和建设条件-9

3.1场址现状-9

3.1.1地点与地理位置-9

3.1.2场址土地权属类别及占地面积-9

3.2建设条件-9

3.2.1自然地理条件-9

3.2.2气候条件-9

3.2.3水文条件-9

3.2.4工程地质条件-10

3.2.5交通运输条件-11

4工程建筑方案-12

4.1指导思想-12

4.2建筑设计原则-12

4.3项目总体规划方案-13

4.3.1总体规划-13

4.3.2车行交通-13

4.3.3步行交通-14

4.3.4绿地系统-14

4.4建筑工程方案-14

4.4.1平面设计-14

4.4.2结构设计-15

4.5公用工程方案-16

4.5.1给排水设计-16

4.5.2电气设计-17

4.5.3暖通设计-19

5项目实施进度-21

5.1建设工期-21

5.2项目实施进度安排-21

6投资估算与资金筹措-22

6.1投资估算-22

6.1.1投资估算依据-22

6.1.2估算原则和估算的内容-22

6.2资金筹措-24

7财务分析-25

7.1财务评价基础数据与参数选取-25

7.2销售收入估算-28

7.3工资及福利费预测-28

7.3.1工资及福利费预测-28

7.3.2水电费预测-28

7.4盈利能力分析-29

7.4.1内部收益率-29

7.4.2净现值-29

7.4.3投资回收期-29

7.4.4投资利润率-29

7.5风险及不确定分析-29

7.5.1敏感性分析-30

结    论-33

参考文献-34

致    谢-35