摘要：房地产项目投资开发是个耗资巨大且周期较长的工程，它既受到市场环境波动也受国家政策调控的影响。因此房地产开发企业越来越注重开发项目的可行性研究，只有对项目进行全面分析和综合评价，才能确保项目投资效益的最大化。本文以滁州市城南2号地块为研究对象，为确保可行性研究论据的客观真实性，本人对滁州市的房地产市场进行了市场调研，调研内容主要包括城市发展状况、城市房地产市场情况、项目的基本概况以及周围竞争楼盘等。根据市场调研的结果，再对项目进行SWOT分析，明确项目的市场定位。由SWOT分析结果给出项目设计方案，最后对方案进行财务评价、风险分析以及环境影响分析。这样经过全面系统的分析，不仅提高可行性研究报告真实有力性，还可以实现投资效益较大化。

关键词：市场调研  SWOT分析  可行性研究  投资效益

目录

摘要

Abstract

1.绪论-1

1.1项目的背景-1

1.2研究的目的-1

1.3研究的意义-2

1.4研究的内容-2

1.5可行性研究报告的编制依据-3

2.-市场调研-4

2.1城市宏观环境状况-4

2.1.1城市简介-4

2.1.2城市GDP-5

2.1.3三产结构比-5

2.1.4城市文化环境-6

2.1.5城市房地产政策环境-6

2.2城市房地产市场分析-7

2.2.1房地产投资分析-7

2.2.2房地产市场供需情况-7

2.2.3商品房价格走势-8

2.3消费与市场需求状况-9

2.3.1城市人口结构-9

2.3.2地区人民生活水平-9

2.3.4购房者购买倾向-10

2.4 地区规划与环境-11

2.4.1区域规划-11

2.4.2城市道路规划-12

2.4.3区域附近竞争楼盘分析-13

3.-可行性研究-16

3.1项目概况-16

3.1.1项目开发背景-16

1.2项目区域位置-16

3.1.4项目周围环境及配设-16

3.2项目定位-17

3.2.1 项目SWOT分析-17

3.2.2项目客户定位-17

3.2.3项目产品定位-18

3.2.4项目价格定位-18

3.3技术方案-19

3.3.1项目方案设计原则-19

3.3.2项目设计方案-19

3.3.3项目规划设计指标-20

3.3.4项目户型设计-20

3.4项目开发实施进度-20

3.4.1开发进度计划-20

3.4.2销售计划-21

3.4.3组织机构-21

3.5项目投资估算-22

3.5.2费用估算-22

3.5.3资金来源-26

3.6项目财务评估-27

3.6.1资金流量计划-27

3.6.2投资收益率-28

3.6.3财务净现值-28

3.6.4内部收益率-29

3.6.5投资回收期-29

3.6.6财务分析总结-29

3.7风险分析-30

3.7.1盈亏平衡分析-30

3.7.2敏感性分析-30

3.7.3定性分析-31

3.7.4风险控制-32

3.8环境影响分析-32

3.8.1环境影响因素-32

3.8.2 控制措施-32

3.9结论与建议-33

参考文献-34

致谢-35

附录-36