摘要：随着国民经济的快速发展，我国房地产行业日益高涨，无论是一线、二线还是三线城市等房价都有所上升。苏州作为苏南地区的新一线城市，房地产市场更是持续上涨。 

房地产项目从开发、建设到最后交付使用都是一个极其漫长的阶段，施工过程中要提高警惕。本文选择苏州市高新区苏地2018-WG-27号地块为研究对象，结合苏州市苏地2018-WG-27号地块的项目概况、周围区位条件、同等项目竞争力分析等，通过对该项目敏感性分析、SWOT分析。对项目各项情况进行分析，合理选择最佳的方案，结合投资估算和财务评价，确认方案的可行性，最终完成本地块的房地产开发可行性研究报告。最后要对该项目进行综合性分析，对其可能存在的潜在性风险和环境影响提出可供解决的方法。

关键词：区位条件  投资估算  敏感性分析  财务评价

目录

摘要

Abstract

1. 绪论-1

1.1研究背景-1

1.2研究的意义-1

1.3国内外研究的现状-1

1.4研究的内容-1

1.5本课题编制来源-2

2. 市场调研报告-2

2.1宏观环境分析-2

2.1.1城市概况-2

2.1.2 城市GDP-3

2.1.3 城市产业结构-4

2.1.4社会文化环境-5

2.1.5政策环境-5

2.2城市房地产市场分析-5

2.2.1房地产市场供求状况-5

2.2.2房地产价格分析-6

2.3消费与市场需求状况-6

2.3.1居民生活水平-6

2.3.4购买倾向-7

2.4 区域环境状况-8

2.4.1区域规划-8

2.4.2区域交通条件及周边配套规划-8

2.4.3区域周边竞争情况分析-9

3. 可行性研究-11

3.1项目概况-11

3.1.1项目建设背景-11

3.1.2项目区域位置-11

3.1.3项目周边配套-11

3.2项目定位-12

3.2.1 SWOT分析-12

3.2.2客户定位-13

3.2.3项目产品定位-13

3.2.4项目价格定位-14

3.3技术方案-14

3.3.1设计原则-14

3.3.2设计方案-15

3.3.3规划设计指标-15

3.3.4户型设计-15

3.4项目实施进度-16

3.4.1开发进度计划-16

3.4.2销售计划-16

3.4.3组织机构-17

3.5投资估算-18

3.5.2费用估算-18

3.5.3资金来源-21

3.6项目财务评估-22

3.6.1资金流动计划-22

3.6.2投资收益率-23

3.6.3财务净现值-23

3.6.4内部收益率-23

3.6.5投资回收期-23

3.6.6财务分析总结-24

3.7风险分析-24

3.7.1盈亏平衡分析-24

3.7.2敏感性分析-24

3.7.3定性分析-25

3.8环境影响分析-26

3.8.1环境影响因素-26

3.8.2风险控制-26

3.8.3 控制措施-27

3.9结论与建议-27

参考文献-28

附录-29

致 谢-32