摘要：本文主要研究降息降准对房地产行业盈利能力的影响，通过理论分析文献研究认为降息降准对房地产行业盈利均存在正向影响。在进一步的实证分析中，本文以中国上市房地产公司盈利能力财务指标，用因子分析方法构建房地产行业盈利能力指标，2007年至2017年央行降息降准时间次数为基础，利用回归模型分析发现降息降准选用对中国房地产行业发展的确实有正向的影响，其中降准对房地产行业盈利能力的影响大约是降息所带来影响的4倍多。所以更应该谨慎使用货币政策，并与其它政策相结合，促进房地产行业健康持续发展。

关键词：降息降准；盈利分析；实证分析

目录

摘要

Abstract

1  引  言-1

1.1  研究背景和研究意义-1

1.2  研究方法和研究内容-1

1.3  章节安排-2

2  文献综述-3

2.1  国内外研究综述-3

2.2  创新之处-4

3  房地产行业的发展及隐患-4

3.1  房地产行业的发展及演进-4

3.2  实证指标的选择与构建-5

3.3  数据介绍与说明-6

4 降息降准对房地产行业盈利能力影响的实证研究-7

4.1变量定义-7

4.2数据处理与分析-8

4.2.1因子分析-8

（1）数据整理-8

（2）分析过程-8

4.2.2回归分析-11

（1）描述性统计分析-12

（2）相关性分析-12

（3）异方差性检验-13

（4）多重共线性检验与模型系数估计-13

4.3模型检验-15

4.3.1回归方程的显著性检验（F检验）-15

4.3.2拟合度检验-16

5  结论及政策建议-17

参考文献-19