摘要：对于企业来说，发展不仅依靠原有的经营范畴收益，要提升发展速度，就要进行投资，投资是企业永续发展的强大驱动力，而投资项目能否顺利进行，决定了企业能否获得预期回报。为了给投资项目的运行奠定一个坚实的基础，正确反映项目发展过程中的价值，企业要重视前期投资决策的制定，这是一项繁杂、工程量较大的工作，需要采用合理的决策方法。随着社会发展、科技进步，国内外学者不断提出针对不同需求、不同企业的投资决策方法，在实践中这些方法不断被加以检验和证明，已经可以为企业所用。企业在分析内外部环境和自身发展状况后，选择适用于自己的决策方法，做出最利于企业获利和发展的决策。

本文以万科公司城市之光房地产项目为例，在国内外投资决策分析等理论相关研究现状分析的基础上，通过对项目在开发中存在的风险进行分析，以此提出相应的解决措施。

 

关键字：企业发展    投资决策    机遇风险    市场趋势

 

目录

摘要

Abstract

1 绪论-1

1.1研究背景及意义-1

1.2国内外研究现状-1

1.2.1国外研究现状-1

1.2.2国内研究现状-1

2 企业投资决策理论概述-2

2.1企业投资决策含义-2

2.2企业投资决策依据-2

2.3企业投资决策分析主要内容-2

2.4企业投资决策分析主要方法-3

3 房地产企业投资决策分析——以万科公司城市之光项目为例-3

3.1企业简介-3

3.2项目简介-3

3.3投资决策分析-4

3.3.1市场分析-4

3.3.2财务分析-4

3.3.3敏感性分析-5

3.3.4风险分析-7

4 企业投资决策现存问题-7

4.1投资项目决策理令不够科学-7

4.1.1过度看重市场趋势-7

4.1.2过度注重回报率-8

4.2 缺乏全面的经济测算-8

4.2.1缺乏准确的财务预算-8

4.2.2缺乏必要的现金流量折现值的估算-8

4.2.3缺乏系统的融资方案-8

4.3风险规避意识不足-9

4.3.1对项目关注度不够-9

4.3.2对合同的考虑不全面-9

4.4工作人员专业素养不足-10

5 企业投资决策问题的应对措施-10

5.1建设科学的投资项目决策理令-10

5.1.1把握企业战略目标-10

5.1.2转变投资理念-11

5.2进行全面的经济测算-11

5.2.1选择合适的投资评价方法-11

5.2.2合理选择融资方式，降低财务风险-12

5.3提高企业投资决策的风险规避意识-13

5.4强化工作人员的专业素养组建专业人才团队-14

6结束语-14

参考文献-15

致 谢-16