摘要：居住权起源于罗马，当今的社会经济发展使得住房问题成为了社会部分弱势群体的首要难题，而住房问题是把握民生问题之关键，故如何突破并创新房屋居住制度，保障弱势群体的居住利益尤为重要。2020年5月28日我国新通过的民法典将居住权制度作为一种用益物权创设于物权编范畴，体现了让弱势群体“住有所居”的思想。虽然居住权具有积极的现实价值，但是并不意味着将传统的居住权制度完全照搬。自罗马时期居住权制度作为人役权其本质为社会性居住权，而当下，基于社会变革和国情需要，众多国家已对居住权制度进行了变革，不再规定为单一的社会性居住权模式，而是规定了社会性居住权与投资性居住权两种模式并存。我国现有的居住权制度只规定了社会性居住权，未规定投资性居住权。结合我国的国情，我国的居住权制度仍有缺陷与不足，故提出如下建议：增设投资性居住权类型、增加居住权的法定设立情形、扩大居住权的适用范围、明确居住权人的权利与义务。希望完善我国的居住权立法，促进居住权制度更好的应用于我国的社会实践。

 

关键词：社会性居住权；投资性居住权；民法典；立法建议

 

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摘要

Abstract

前言.1

一、域外居住权制度的典型模式.1

（一）德国民法典中的居住权.1

（二）法国民法典中的居住权.2

（三）两种居住权制度的分析.3

二、我国居住权制度的现状与不足.3

（一）我国居住权制度的现状.3

1.居住权制度的立法现状3

2.居住权制度的实践现状4

（二）我国居住权制度的不足.5

1.居住权类型单一5

2.居住权的设立方式较为单一5

3.居住权立法规定模糊6

三、完善我国居住权制度的建议.6

（一）增设投资性居住权类型.6

（二）增加居住权的法定设立情形.7

（三）明确居住权的立法内容.8

1.扩大居住权的适用范围8

2.明确居住权人的权利与义务9

结论.11

参考文献.12