摘要：居住权这一项制度源自于古罗马，随后由法国、德国、意大利等大陆法系国家所承继并得到了发展，在英国的婚姻家庭法以及美国的离婚判例中也有关于居住权的相关法律规定。现代设立居住权的国家有德国、瑞士等，他们对传统居住权已经进行了突破，增加了与经济时代相适应的规定。对于我国而言，居住权这样一个全新的用益物权，它的出现并不是凭空想象的。中国首部《民法典》在物权编中新增设立了居住权，这一权利的产生就是为了保障弱势群体居住的权利，不仅仅满足了公民对美好生活的需求，还顺应了科学立法、民主立法、依法立法的趋势。居住权制度的正式确立仅仅只是一个开始，它并不是完美的，还需要完善与发展。这让居住权制度得到贯彻落实成为重中之重，最终使得群众利益得以维护，司法权威得以捍卫。

 

关键词：居住权  法律制度  局限与完善

 

目录

摘要

Abstract

一、 居住权概述 1

（一） 居住权的定义 1

（二） 居住权的法律功能 1

1. 外国传统居住权的法律功能 1

2. 我国《民法典》对于居住权的法律功能 2

（三） 居住权的意义 2

1. 房屋多元化利用 2

2. 完善中国特色保障性住房体系 2

3. 丰富住房形式 3

4. 维护婚姻家庭关系 3

5. 满足老年人以房养老的需求 3

二、 我国现有居住权制度与局限 4

（一） 现有居住权制度 4

1. 居住权的性质和内容 4

2. 居住权的设立 4

3. 居住权的对价 4

4. 居住权的限制 5

5. 居住权的消灭 5

（二） 居住权制度的局限 5

1. 主体局限 5

2. 客体局限 6

3. 权利尚不明确 6

4. 义务不明确 6

5. 关于居住权的消灭制度不完整 7

三、 关于居住权制度的完善 7

（一） 进一步明确《民法典》第十四章的一些表述 7

（二） 需明确居住权制度如何与其他权利的有效衔接 8

1. 衍生民生权益的归属 8

2. 房产税的承担 8

3. 配套价格评估 8

四、 结论 8

参考文献 9