摘要：《中华人民共和国民法典》的颁布生效，实现了几代人的夙愿，堪称社会生活的百科全书，此次立法有诸多意义深远的亮点，其中一个突出的闪光点就是引入了“居住权”这一全新的用益物权。房产是现代社会生活中人民最看重的财产，也是最有价值的商品之一，与人民生活息息相关。自推行改革开放政策后，四十多年来，我国经济发展盛势史无前例，房地产行业的市场化运作也水涨船高地空前繁荣，形成连锁反应引发了一系列与房产相关的社会问题，例如父母子女养老问题、家庭婚姻住房纠纷等。居住权制度的引入和确立正是法律回应社会现实需求的产物，也是在积极响应和贯彻落实党的十九大报告明确提出要以实现全体人民住有所居为最终目标，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住宅制度[ 《在中国共产党第十九次全国代表大会上的报告》，载新华社，2017-10-27 ]政策号召。本文拟通过对居住权的历史渊源以及规定相对完备的外国居住权制度相关内容背景介绍，探讨我国此次在立法层面进行制度创新，首开居住权制度先河的原因，产生的正面现实影响，着重从我国法律制度体系是否该趁热打铁吸纳法定居住权、设立居住权带来地房产执行难度加大以及投资性居住权现今在我国国情下具不具备入市条件三个方面提出浅显的看法。

 

关键词:居住权  历史渊源  立法现状  现实影响 

 

目录

摘要

Abstract

引言 1

一、居住权的历史渊源和国外立法实践 2

（一）居住权的历史渊源 2

（二）国外居住权立法实践 2

1.德国居住权制度规定 2

2.其他国家居住权制度规定 3

二、我国居住权探索历程及法律确立原因 4

（一）探索历程 4

（二）居住权确立原因 4

1. 客观现实需求:居住权纠纷普遍 4

2. 功能定位使然：解决特定群体居住困难 5

3.政治职能要求：响应法律政策号召 5

三、居住权确立的现实影响 6

（一）契合现实需求的现实意义 6

1.有利于促进以房养老 6

2. 有利于为弱势群体保障兜底 6

（二）居住权制度带来的现实挑战 6

1. 设立层面对法定居住权的容纳问题 6

2.居住权将增加法院房产的执行难度 8

3. 居住权公益性立足点与实际产生投资性的冲突 8

结语 11

参考文献 12